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寧波
夫妻單獨簽訂拆遷補償協(xié)議是否有效
根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第十三條規(guī)定，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額、補償面積、補償?shù)攸c等簽訂拆遷補償安置協(xié)議安置、搬遷期限、過渡方式和搬遷期限等按照規(guī)定，被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。夫妻雙方作為涉案房屋的共有人，都有被拆遷人的身份，因此拆遷人應(yīng)與產(chǎn)權(quán)人充分協(xié)商，簽訂補償協(xié)議。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定，未經(jīng)其他共有人書面同意，共有財產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓無效；《關(guān)于若干問題的意見》第八十九條規(guī)定，共有人享有共同權(quán)利，承擔(dān)共同責(zé)任共同財產(chǎn)的共同義務(wù)。在共有權(quán)存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般無效。但是，第三人善意有償取得財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益，其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償。同時，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九十七條的規(guī)定，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的處分和共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的大修，應(yīng)當(dāng)經(jīng)共有人或者占股份三分之二以上的全體共有人同意，除非共同所有人之間另有約定。你知道嗎
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