企業(yè)用地是否可以變更、如何變更企業(yè)用地是否可以變更土地使用者可以變更國有土地用途，但應(yīng)當(dāng)依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。不得擅自改變土地用途或者不按照批準(zhǔn)的用途使用土地。

土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法、城鄉(xiāng)規(guī)劃法等現(xiàn)行法律法規(guī)，而《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》對如何辦理土地用途變更審批手續(xù)有比較明確的規(guī)定，但對擅自改變土地用途或者不按規(guī)定使用土地的問題如何處理的規(guī)定具有批準(zhǔn)使用的相對一般性，不明確、不具體，缺乏可執(zhí)行性和可操作性。結(jié)合法律規(guī)定和執(zhí)法實(shí)踐，對土地用途變更問題應(yīng)根據(jù)不同情況進(jìn)行處理。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第五十六條規(guī)定，建設(shè)單位使用國有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓和其他有償使用合同的規(guī)定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用；確需改變建設(shè)用地用途的，由國土資源主管部門批準(zhǔn)，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地用途變更，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)后報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第十八條規(guī)定，土地使用者需要變更土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須經(jīng)出讓人和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金?！冻鞘袊型恋厥褂脵?quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十八條規(guī)定，土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，經(jīng)出讓人同意，并經(jīng)土地管理部門、城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按照本章有關(guān)規(guī)定調(diào)整土地使用權(quán)出讓金注冊?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》第三十七條、第三十八條、第四十三條規(guī)定，建設(shè)單位在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥、轉(zhuǎn)讓等方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)取得城鄉(xiāng)規(guī)劃部門核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃條件進(jìn)行建設(shè)；確需變更的，必須向城鄉(xiāng)規(guī)劃部門提出申請。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)將變更后的規(guī)劃情況報(bào)有關(guān)國土資源主管部門備案。從法律法規(guī)的規(guī)定可以看出，土地使用者取得的國有建設(shè)用地，經(jīng)批準(zhǔn)后可以變更土地用途。根據(jù)原土地供應(yīng)方式和地塊所在區(qū)域的不同，國有建設(shè)用地變更原批準(zhǔn)用途的審批主要有兩種情況：

1。轉(zhuǎn)讓國有建設(shè)用地改變用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)國土資源主管部門批準(zhǔn)，報(bào)原批準(zhǔn)使用土地的人民政府批準(zhǔn)。地塊在城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)的，必須經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)，改變規(guī)劃條件。經(jīng)批準(zhǔn)改變原用途的，應(yīng)當(dāng)重新辦理土地使用手續(xù)，重新簽訂或者變更土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，辦理土地變更登記。審批程序與國有建設(shè)用地出讓類似。但需要注意的是，經(jīng)批準(zhǔn)改變原用途的，改變用途符合劃撥土地目錄的，可以繼續(xù)以劃撥方式使用，辦理相應(yīng)的劃撥土地手續(xù)，并下發(fā)新的國有土地劃撥決定書；改變用途不符合劃撥土地目錄的，應(yīng)當(dāng)依法辦理土地有償使用手續(xù)。土地征用程序分為土地征用審批程序和土地征用實(shí)施程序兩部分。（1） 征地審批程序（以大型建設(shè)項(xiàng)目為例）

1。建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)國務(wù)院或者省政府批準(zhǔn)。

2。建設(shè)單位向市、縣政府土地管理部門申請建設(shè)用地。市、縣政府土地行政主管部門審查后，應(yīng)當(dāng)制定征地方案。

4。經(jīng)市、縣政府批準(zhǔn)，逐級上報(bào)。征地方案由國務(wù)院或者省政府依法批準(zhǔn)。（2） 征地實(shí)施程序（一）征地公告（一）發(fā)證機(jī)關(guān)：市、縣政府。

（2）出讓范圍：被征地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村。（三）公告內(nèi)容：征地審批機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、土地用途、范圍、面積、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法、征地補(bǔ)償期限，等。

（4）公告的后果：公告發(fā)布后，搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不納入賠償范圍。（1） 登記機(jī)關(guān)：征地通知書指定的政府土地管理部門。登記申請人：被征收土地的所有者和使用者。登記期限：土地征用通知中規(guī)定的期限。登記所需材料：土地所有權(quán)證書、地上附著物產(chǎn)權(quán)證書等。（五）不予登記的后果：納入賠償范圍。（1） 起草機(jī)關(guān)：市、縣政府土地管理部門會(huì)同有關(guān)單位。（2）起草依據(jù)：土地登記資料、實(shí)地調(diào)查結(jié)果、核定的征地補(bǔ)償?shù)怯?、法律法?guī)規(guī)定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。（3）方案內(nèi)容：土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助、苗木補(bǔ)償、附著物補(bǔ)償?shù)取?/P>

（4）方案公告：市、縣政府土地行政主管部門在被征收土地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村公布方案，并聽取意見征求被征地農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的意見。（五）批準(zhǔn)：市、縣政府土地行政主管部門報(bào)市、縣政府批準(zhǔn)。4確定市、縣政府征地補(bǔ)償安置方案（報(bào)省政府土地管理部門備案）。（1） 組織實(shí)施機(jī)關(guān)：縣級以上政府土地行政主管部門。

（2）支付：自方案實(shí)施之日起3個(gè)月內(nèi)，向被征收土地的單位和個(gè)人支付。不按規(guī)定支付費(fèi)用的，被征收土地的單位和個(gè)人有權(quán)拒絕支付。

6。土地交付被征地單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)交付土地。

企業(yè)能否改變土地用途？如何改變？中標(biāo)后，企業(yè)不得隨意改變土地用途。一旦盲目改變土地用途，將承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。有關(guān)企業(yè)土地用途變更的具體情況，或?qū)ν恋赜猛咀兏幸蓡柕模上蚵蓭熓聞?wù)所在線咨詢。你知道嗎