農(nóng)村拆遷的評價原則是什么？

I.公平原則這一原則要求房地產(chǎn)估價師站在中立的立場，為拆遷方提出公平的房地產(chǎn)價值。評估機構(gòu)及其評估人員應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：與拆遷當(dāng)事人沒有利害關(guān)系；不得承擔(dān)評估機構(gòu)建設(shè)項目的拆遷評估業(yè)務(wù)；始終保持客觀公正的立場，公平對待拆遷當(dāng)事人，公平對待同一拆遷項目中所有被拆遷人和被拆遷房屋；不得與一方惡意串通，侵害另一方。應(yīng)嚴(yán)格遵循評估程序，不斷完善評估技術(shù)，采用先進的評估方法就是要提高評估的客觀性、公正性和效率，增強評估工作的透明度，積極向拆遷當(dāng)事人提供相關(guān)評估信息，接受拆遷當(dāng)事人的監(jiān)督。其次，合法性原則這一原則要求拆遷評估應(yīng)當(dāng)在保障被拆遷人合法權(quán)益的前提下進行。合法權(quán)益包括合法財產(chǎn)權(quán)、合法使用和合法處分。在合法產(chǎn)權(quán)方面，應(yīng)當(dāng)以《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《其他房屋所有權(quán)證》等房地產(chǎn)權(quán)屬證明和能夠確認(rèn)權(quán)利的證明文件為依據(jù)；在合法使用方面，應(yīng)當(dāng)以城市規(guī)劃和土地管理為依據(jù)使用；在法律處理方面，應(yīng)以法律、法規(guī)或合同允許的處置方式為依據(jù)。這一原則要求拆遷評估結(jié)果不得偏離同等條件下同類房地產(chǎn)的正常價值。其中，類似房地產(chǎn)是指與被評估房屋位于同一位置，在用途、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、檔次、裝修等方面與被評估房屋相同或相似的房地產(chǎn)；同一區(qū)位范圍是指與被評估房屋具有替代關(guān)系的房地產(chǎn)區(qū)域范圍會互相影響。在實際評估中，評估人員可以將與被評估房屋關(guān)系密切、具有一定替代性的房地產(chǎn)作為評估參考對象，并根據(jù)差異進行適當(dāng)?shù)男拚?。這一原則要求，以《房屋拆遷許可證》和拆遷通知書中規(guī)定的拆遷時間為同一拆遷項目的統(tǒng)一鑒定時間。上述內(nèi)容是對“農(nóng)村拆遷評估原則”問題的回答。如果讀者需要法律幫助，歡迎閱讀律師網(wǎng)進行法律咨詢。你知道嗎