宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，農(nóng)民買賣房屋或者繼承房屋，房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，即原房屋所有人轉(zhuǎn)讓給買受人或者繼承人，應(yīng)當(dāng)如何處理。《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，因地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物的合法轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，申請(qǐng)土地變更登記，必須向土地所在地縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出。根據(jù)這一規(guī)定，因房屋出售或者繼承而轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，當(dāng)事人必須辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。具體而言，房屋買賣雙方或房屋繼承人應(yīng)當(dāng)在依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變動(dòng)登記證后15日內(nèi)，持有關(guān)證明文件和材料，申請(qǐng)辦理使用權(quán)變動(dòng)登記將宅基地移交當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門?？h、市土地管理部門審核后，應(yīng)當(dāng)辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋縣、市人民政府印章的《土地證》。根據(jù)《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》和《基本農(nóng)田保護(hù)條例》的有關(guān)規(guī)定：。農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者弄虛作假，非法占用土地建房的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除非法占用土地上新建的房屋。農(nóng)村村民超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占土地的，將以非法占用土地論處，即未經(jīng)批準(zhǔn)或弄虛作假的非法占用土地論處。農(nóng)村村民出售或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓宅基地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得，可以并處罰款。農(nóng)村村民不按照批準(zhǔn)的用途使用宅基地的，經(jīng)原人民政府批準(zhǔn)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可以收回宅基地使用權(quán)?？h級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正或者處理，可以并處罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任?？h級(jí)以上人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令村民改正，恢復(fù)種植條件，占用基本農(nóng)田建房破壞種植條件的，處占用基本農(nóng)田耕地復(fù)墾費(fèi)一倍以上二倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

農(nóng)村村民可以依法取得宅基地使用權(quán)，在法律規(guī)定的范圍內(nèi)使用土地，并依法處分土地使用權(quán)。由于大多數(shù)農(nóng)村居民缺乏相關(guān)的法律知識(shí)，希望您在閱讀本文后有所收獲。如果您還有相關(guān)問題，或者您所面臨的情況比較困難，歡迎您向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎