集體土地上建的房子可以買賣，但只有村里的人才能買賣。外地人沒有權(quán)利，買這樣的房子也沒有多大價(jià)值。這取決于他們能否在最近的拆遷中賺錢。在集體土地上建造的房屋能否買賣？

在房屋與土地的關(guān)系中，一般采取“房屋與土地相結(jié)合”的原則，即房屋所有權(quán)與其所附土地的所有權(quán)或使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。只有這樣，才能保證房屋所有人在房屋使用過程中，房屋所附土地不屬于他人而引發(fā)糾紛。但1998年8月，《中華人民共和國土地管理法》修改時(shí)刪除了“允許城鎮(zhèn)非農(nóng)居民建房使用集體土地”的規(guī)定，第六十三條明確規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租但符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形依法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的除外，造成“集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)為國有后才能進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)流轉(zhuǎn)”的局面。因此，在立法意義上，城鄉(xiāng)居民被禁止居住在集體土地上的合法房屋所有人。農(nóng)村集體土地上房屋買賣合同違反法律禁止性規(guī)定，直接影響買賣合同的效力。相關(guān)解讀：《中華人民共和國土地管理法》農(nóng)村集體土地上房屋買賣合同的效力。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條的規(guī)定，違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的合同是無效的，因此我們可以得出這種合同是無效的結(jié)論。

2。因合同標(biāo)的物不可能成立，合同無效。除法律要件外，合同標(biāo)的物的可能性、確定性或確定性是合同生效的必要要件之一。所謂標(biāo)的可能性，是指合同約定的債權(quán)或者債務(wù)人的義務(wù)在客觀上成為現(xiàn)實(shí)的可能性。如果目標(biāo)不能實(shí)現(xiàn)，就沒有法律效力。當(dāng)事人簽訂的在集體土地上建造的房屋買賣合同的標(biāo)的是買受人支付價(jià)款，出賣人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)。但在現(xiàn)實(shí)生活中，由于房地產(chǎn)管理部門只辦理城市國有土地上所建房屋的權(quán)屬證明，集體土地上所建房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移不能按約定進(jìn)行，因?yàn)楦鶕?jù)物權(quán)公開、公信的原則，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須以法定登記機(jī)關(guān)的物權(quán)轉(zhuǎn)讓登記為基礎(chǔ)，在集體土地上建造的房屋，未經(jīng)登記不得變更所有權(quán)，這種合同的標(biāo)的物在客觀上沒有實(shí)現(xiàn)的可能性。在這種情況下，債務(wù)人即使愿意也不能履行義務(wù)?；谶@個(gè)原因，也可以認(rèn)定這類合同無效。以上就是你問題的答案。集體土地上的土地可以買賣。農(nóng)村土地來源于村戶口。村里的原戶籍不能購買。而且，集體土地上的房子沒有土地使用證，價(jià)值不大。你可以向律師咨詢。你知道嗎