土地使用證是土地所有人或土地使用者享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律依據(jù)。

根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，截至2009年1月，我國已頒發(fā)了三種土地證：

1、集體土地所有權(quán)證。農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，制作土地證，發(fā)給集體土地所有權(quán)證書，確認所有權(quán)。

2?？h級人民政府依法對集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地進行登記，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用證，確認建設(shè)用地使用權(quán)。三。國有土地使用權(quán)證。縣級以上人民政府依法對單位和個人使用的國有土地進行登記，發(fā)放國有土地使用權(quán)，確認國有土地使用權(quán)。房屋轉(zhuǎn)讓和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，需要提交房屋買賣協(xié)議、房屋許可證和土地使用證原件。房屋、土地使用權(quán)的繼承，應(yīng)當提交房屋使用證、土地使用證原件、公證書或者使用人簽署的協(xié)議書、街道證。

3。新建住房的土地登記，應(yīng)當提交國土規(guī)劃部門的批準文件。土地證遺失、損壞的，土地所有人應(yīng)當及時向原發(fā)證機關(guān)備案，申請換發(fā)土地證，并在當?shù)貓蠹埳瞎?。自公告之日?0日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關(guān)應(yīng)當注銷原土地證，重新發(fā)證。

5。買賣、繼承、贈與的分割，由雙方共同辦理。委托代理人除提供上述資料外，還應(yīng)提供委托人簽字蓋章的授權(quán)委托書。農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款是指將土地經(jīng)營權(quán)（使用權(quán)）抵押給銀行，并從銀行提取一定比例的資金。土地承包權(quán)（農(nóng)民）不變，所有權(quán)（村集體）不變。因此，土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款不會出現(xiàn)“九次抵押后不還”的現(xiàn)象。抵押貸款的對象是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的組織或者個人。申請流程包括：貸款申請；貸款調(diào)查；貸款審批；簽訂抵押貸款合同；辦理抵押登記手續(xù)；貸款發(fā)放；貸款審核；貸款償還。國有土地使用證是否符合貸款條件。由于各地政策不同，具體情況可咨詢當?shù)劂y行。土地使用者應(yīng)當向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門申請土地登記，由縣級以上人民政府辦理土地登記，頒發(fā)《國有土地使用權(quán)證書》，確認土地使用權(quán)。其中，國務(wù)院土地行政主管部門負責(zé)中央國家機關(guān)使用的國有土地的登記發(fā)證工作，具體登記發(fā)證辦法由國務(wù)院土地行政主管部門會同國務(wù)院機關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門制定。

看完這篇文章的內(nèi)容，我們都很清楚。在實踐中，只有理解了才能有更好的理解。土地是農(nóng)民的重要資源，需要按照相應(yīng)的規(guī)定來處理。只要有土地使用證，就可以合法使用。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎