只有房屋使用證即只有使用權(quán)，而不是房屋的全部產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)同意，此類房屋不能上市交易，私下簽訂的交易協(xié)議不受法律保護(hù)。住房使用權(quán)是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和住房分配制度的產(chǎn)物，俗稱公房。房屋產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家或者集體所有。但是，房屋使用權(quán)是與所有權(quán)相分離的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。它允許使用者（公房承租人）在一定范圍內(nèi)以一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所得扣除應(yīng)納稅額后歸使用者所有。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第五條的規(guī)定，單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由土地使用者向所在地人民政府土地行政主管部門申請(qǐng)土地登記由土地所在地的縣級(jí)以上人民政府進(jìn)行土地登記，頒發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)，確認(rèn)使用權(quán)。其中，國(guó)務(wù)院土地行政主管部門負(fù)責(zé)中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的登記發(fā)證工作，具體登記發(fā)證辦法由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門制定。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條規(guī)定，以出讓、劃撥方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門核定，并由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證。土地使用證變更注銷登記國(guó)有土地使用證注銷登記所需資料包括：（1）出具書(shū)面申請(qǐng)和土地登記申請(qǐng)表；（2）申請(qǐng)人為個(gè)人的，提供身份證復(fù)印件（核實(shí)原件）；

（3）申請(qǐng)人為單位的，提供法人身份證明、土地登記委托書(shū)、法人身份證復(fù)印件、受托人身份證復(fù)印件（核對(duì)原件）、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件組織機(jī)構(gòu)代碼。（以上材料復(fù)印件應(yīng)加蓋申請(qǐng)人公章，證明原件與復(fù)印件一致）。（4） 土地證原件；

（五）終止土地使用權(quán)的政府批文或有效文件

對(duì)于您提出的“我可以用土地使用證買房嗎？”，只有有土地使用證的才能辦。沒(méi)有房產(chǎn)證，也沒(méi)有保障，風(fēng)險(xiǎn)很高?；ㄟ@么多錢買房肯定不劃算，而且證件齊全。你可以向律師咨詢。你知道嗎