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寧波
這塊地已經用了50年了
根據《城市國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條的規(guī)定，土地使用權出讓的最長期限按照下列用途確定：住宅用地70年；工業(yè)用地50年；教育用地，科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；倉儲用地50年；綜合或其他用地50年。
房改房產權的土地使用年限起始時間為該地塊地上房屋參與房改后第一套繳納土地出讓金的房屋。經濟適用房的使用年限為50年。工業(yè)用地50年，教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益性用地使用年限50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或其他用地50年。土地使用年限縮水的原因對于個人新購住房土地使用年限縮水的現象，房地產開發(fā)商和國土部門人士認為，主要是由于房地產開發(fā)周期長，土地出讓后部分地塊出讓所致以及土地的長期閑置。其中，一些房地產開發(fā)商為了在取得土地后獲取最大利潤，故意不及時開發(fā)土地，等升值后再開發(fā)。當土地可以出售時，土地的使用年限已經過了很長時間。對此，市國土部門相關負責人表示，近年來，市國土部門采取多種措施加大閑置土地處置力度，有效遏制了閑置土地現象。
房地產開發(fā)周期長也是“縮水”的主要原因，這也是房地產開發(fā)商所共有的。他們認為，從開發(fā)商取得土地使用權開始，房地產規(guī)劃、開發(fā)、銷售的正常過程一般需要2至3年，甚至3至4年。面對經濟不景氣，或開發(fā)商資金不到位、相關文件未完成等因素，開發(fā)周期可能會延后較長時間。其他房地產項目分多個階段開發(fā)。三、四期開發(fā)后，相應的土地使用年限肯定會縮水更多。此外，一些地塊在出讓后往往會在多個買家或公司之間進行出讓，這也造成了土地使用年限的縮水。土地使用權不是永久性的，而是有固定年限的，年限不同。經濟適用房的使用年限為50年。工業(yè)用地50年，教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益性用地使用年限50年。還有其他相關問題想知道，歡迎咨詢法律BA網免費法律咨詢。你知道嗎
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