根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》（財稅[2002]191號）第一條規(guī)定，以無形資產(chǎn)和房地產(chǎn)投資入股的行為不征收營業(yè)稅，參與投資者利潤分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險；第二條規(guī)定，股權(quán)轉(zhuǎn)讓不征收營業(yè)稅。

2。財政部財稅[2016]36號文附錄一《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第十條規(guī)定：“銷售服務(wù)，無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)，是指有償提供服務(wù)，有償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)，商品或其他經(jīng)濟(jì)利益河池[2016]36號文附件二“營業(yè)稅改征增值稅試點規(guī)定”第一條“進(jìn)項稅”第四款規(guī)定：“試點納稅人采用一般計稅方法的進(jìn)項稅額，由其自行繳納2016年5月1日以后取得的，按會計制度規(guī)定的固定資產(chǎn)核算；2016年5月1日以后取得的在建房地產(chǎn)，自第一年起兩年內(nèi)從銷項稅額中扣除。第一年扣除比例為60%，第二年扣除比例為40%。收購房地產(chǎn)包括直接購買、捐贈、投資、自建、還債等形式，不包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的房地產(chǎn)項目?！睆倪@一點來看，企業(yè)將無形資產(chǎn)和不動產(chǎn)投資入股，換取被投資企業(yè)股權(quán)的行為，是為了獲得“其他經(jīng)濟(jì)利益”而給予補償，被投資企業(yè)取得的不動產(chǎn)包括接受投資入股取得的不動產(chǎn)，進(jìn)項稅額也可以從營業(yè)稅中扣除。這就是說，投資企業(yè)對房地產(chǎn)投資應(yīng)按銷售額繳納增值稅，并可計算銷項稅額，向被投資企業(yè)開具增值稅專用發(fā)票作為進(jìn)項稅額抵扣憑證，連接增值稅“環(huán)征層層抵扣”的鏈條，從而表明房地產(chǎn)投資行為是股份屬于增值稅“房地產(chǎn)銷售”的范圍。因此，筆者認(rèn)為，企業(yè)在投資無形資產(chǎn)和不動產(chǎn)時，應(yīng)按實收的不動產(chǎn)和無形資產(chǎn)的銷售額征收增值稅。關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓是否征收增值稅，根據(jù)財稅〔2016〕36號文附件一《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》中“銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)說明”，營業(yè)稅改征增值稅試點的征收范圍為：增值稅不包括股權(quán)轉(zhuǎn)讓，即股權(quán)轉(zhuǎn)讓不屬于營業(yè)稅改征增值稅試點。根據(jù)以上介紹，我們可以理解房地產(chǎn)投資不需要繳納增值稅。如果您將來投資房地產(chǎn)，增值稅將不包括在您需要繳納的稅款中。如果您遇到更復(fù)雜的法律問題，我們將為您提供法律咨詢服務(wù)。歡迎咨詢。你知道嗎