如何設(shè)定預(yù)售商品房抵押權(quán)預(yù)售房屋抵押權(quán)登記是指?jìng)鶛?quán)人或第三人（抵押人）與債權(quán)人（抵押權(quán)人）對(duì)企業(yè)批準(zhǔn)作為固定資產(chǎn)的自有住房或公有住房（房屋所有權(quán)證）設(shè)定抵押權(quán)已發(fā)布）。抵押期間，該房屋的所有權(quán)和使用權(quán)不變。抵押現(xiàn)有房屋時(shí)應(yīng)提交的證明為：

1。抵押人為個(gè)人的，應(yīng)當(dāng)提交《房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表》兩份；房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、土地使用權(quán)證原件兩份；抵押人及其配偶身份證、結(jié)婚證原件兩份；擔(dān)保人身份證明或者營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本2份，每份合同、宣誓書、抵押物價(jià)值證明各2份，主合同2份，抵押合同4份。另外，部分抵押的，提供抵押部分建筑面積原件和復(fù)印件兩份；集體土地的，提供鄉(xiāng)政府或村委會(huì)同意抵押的證明原件和復(fù)印件兩份。抵押人為單位的，應(yīng)當(dāng)提交《房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表》兩份；房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、土地使用權(quán)證原件兩份；抵押人、被抵押人營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件兩份；抵押人法定代表人身份證明原件2份；抵押人、抵押人、被擔(dān)保人代理人身份證明原件2份、證明及介紹信或委托書復(fù)印件；抵押物價(jià)值證明；主合同2份；抵押合同4份；加蓋企業(yè)公章的董事會(huì)或股東大會(huì)批準(zhǔn)的文件（指三資企業(yè)和股份制企業(yè)）原件和復(fù)印件；加蓋企業(yè)工會(huì)公章或企業(yè)公章的職工代表大會(huì)批準(zhǔn)的文件（指集體企業(yè)）正本和副本；國(guó)有資產(chǎn)批準(zhǔn)文件（指國(guó)有企業(yè)）正本和副本2份。

抵押人應(yīng)當(dāng)注意，抵押房屋為商品房的，可以不提供土地使用權(quán)證；購(gòu)買的公房抵押的，應(yīng)當(dāng)提供公房掛牌準(zhǔn)入通知書和個(gè)人購(gòu)房成本計(jì)算表。

預(yù)售房按揭有哪些陷阱。目前，一些地方在商品房銷售中采用預(yù)售模式，這種方式購(gòu)房者承擔(dān)著很大的風(fēng)險(xiǎn)。雖然購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)非常謹(jǐn)慎，但由于缺乏房地產(chǎn)法律知識(shí)和專業(yè)知識(shí)，信息不對(duì)稱，往往會(huì)落入不誠(chéng)實(shí)開發(fā)商設(shè)下的陷阱。南京市房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，開發(fā)商在商品房預(yù)售中經(jīng)常設(shè)置三種陷阱，消費(fèi)者一定要警惕。

陷阱一：建設(shè)項(xiàng)目用地抵押時(shí)，開發(fā)商在未告知買受人抵押事實(shí)的情況下與買受人簽訂商品房買賣合同，合同中未注明房屋權(quán)利瑕疵，從而打消購(gòu)房者的后顧之憂，順利收取定金和首付。

陷阱二：建設(shè)項(xiàng)目用地抵押時(shí)，開發(fā)商為了順利將土地抵押轉(zhuǎn)為在建工程抵押，往往在與買受人簽訂合同后不為買受人辦理登記備案手續(xù)。

陷阱三：開發(fā)商在未告知抵押權(quán)人或買受人抵押事實(shí)的情況下，將在建工程抵押的房屋出售給買受人。開發(fā)商簽訂收房款合同后，長(zhǎng)期不為購(gòu)房人辦理登記（設(shè)定為抵押的房屋不能辦理登記）。因此，為防范購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房人在簽訂合同前，必須查驗(yàn)房產(chǎn)管理部門核發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》。土地設(shè)定抵押的房屋，應(yīng)當(dāng)注明許可證備注欄的備注。

以在建工程抵押的，還將在《商品房預(yù)售許可證》上加蓋抵押章。

買受人在簽訂土地抵押房屋合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商在合同中注明土地抵押權(quán)的瑕疵，并督促開發(fā)商在合同簽訂后5日內(nèi)（不超過30日）按期辦理登記備案手續(xù)，防止開發(fā)商將土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)為在建工程抵押時(shí)，將已售出的房屋作為在建工程抵押。

在建工程已抵押的房屋，買受人必須在開發(fā)商簽署房屋認(rèn)購(gòu)書后辦理解除抵押手續(xù)，方可與開發(fā)商簽訂合同；首付款或房款必須在開發(fā)商辦理抵押手續(xù)后支付登記和備案。在此基礎(chǔ)上，本文對(duì)商品房預(yù)售的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了梳理。可見，抵押人應(yīng)注意的是，抵押房屋為商品房的，可以不提供土地使用權(quán)證；所購(gòu)公房抵押的，應(yīng)當(dāng)提供所購(gòu)公房上市準(zhǔn)入通知書和個(gè)人購(gòu)房成本計(jì)算表。對(duì)于更多的問題，律師事務(wù)所提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎