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寧波
住房抵押貸款和住房抵押貸款有什么區(qū)別
1。住房抵押貸款的目的是盡可能地規(guī)避風險，盡可能地多借錢。這個目的是為了盡可能地保護收入。在法學和通論中，抵押權受益人是房屋的所有人，其合法權益多于抵押權人的多重權益。這兩種貸款的用途不同。房屋抵押人貸款的目的與抵押物相同，即貸款的最終目的是取得抵押物的產(chǎn)權，即抵押物的所有權；但抵押貸款的目的并非如此。他們通常擁有抵押財產(chǎn)的所有權。抵押貸款的用途是用于其他項目的貸款，包括個人購買其他房地產(chǎn)、企業(yè)抵押貸款等。操作上的區(qū)別：按揭貸款通常是在抵押人未取得房屋所有權證的情況下辦理的。方法是：一是將其房屋的產(chǎn)權證作為抵押物的擔保。產(chǎn)權暫時屬于抵押權受益人，一般屬于銀行。抵押人暫時只持有房屋所有權證。在這兩張房產(chǎn)證中，另一張房產(chǎn)證屬于抵押受益人（銀行）所有，房屋所有權證書最終持有。房屋抵押時，需要兩個完整的證明，即土地使用權證明和房屋所有權證明，這兩個證明缺一不可。其處理方式是以房屋抵押人先取得產(chǎn)權證為前提，即房屋不抵押，房屋產(chǎn)權證用于抵押房屋。房屋抵押和房屋抵押涉及不同的當事人：一般情況下，房屋抵押只涉及抵押人和抵押權人兩方，一般沒有擔保人；在受益人和抵押人（銀行或個人）都不能取得房屋所有權的情況下，辦理房屋抵押。它需要中間人的見證和保證。因此，抵押權涉及三方當事人：抵押人、受益人和擔保人。
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