房地產抵押所需相關材料：

1。房地產證。權利人及其配偶身份證。權利人及其配偶的戶籍。權利人結婚證（民政局核發(fā)的結婚證或未婚證）

5。收入證明。房產證權利人有未成年子女的，請?zhí)峁┏錾C明

7，貸款合同原件及最后一張銀行對賬單

8。為提高貸款通過率，請盡可能多地提供其他家庭房產證（如其他房產證、股票、資金、現(xiàn)金存折、車輛牌照等）

房屋抵押貸款范圍：

1。房產。房地產是指抵押人在房屋占用范圍內擁有所有權或經營權以及土地使用權的房屋。作為房地產，房地產是密不可分的，房地產必須包括房屋占用范圍內的土地使用權。房地產是最常見的一種房地產抵押貸款。房地產抵押貸款大多以房地產為基礎。土地使用權。土地使用權是一種物權，是指民事主體對國家或者集體所有的土地享有占有、使用和受益的權利。土地使用權可分為以下四類：城市國有建設用地使用權、農民集體建設用地使用權、國有農用地使用權、集體農用地使用權。并非所有的土地使用權都可以抵押。土地使用權可以抵押的范圍為：（一）以劃撥方式取得的土地使用權，即城市國有土地的建設用地使用權可以抵押；（二）荒山、荒溝等荒地的土地使用權，抵押人依法承包并經發(fā)包人同意抵押的荒水荒灘；

（三）鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房等建筑物及其占用的集體所有的土地使用權。

3。在建工程。在建工程，是指房地產開發(fā)企業(yè)依法取得的土地使用權和投資于在建工程的資產構成的綜合性財產。抵押的在建工程必須是依法可以轉讓的在建工程，因為只有可以轉讓的在建工程才能通過轉讓實現(xiàn)其價值，以保證抵押權的實現(xiàn)。

4。已支付部分或全部房價的預購未完成商品房。

有限抵押：

根據《擔保法》和《城市房地產抵押管理辦法》的規(guī)定，下列房地產不得抵押，也不受抵押權的限制。（1） 土地所有權不得抵押；地上無建筑物、構筑物或者在建工程的，純劃撥取得的土地使用權不得抵押；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押。（二）耕地、宅基地、私人土地、私人山丘等集體所有的土地使用權不得抵押，但依法承包并經發(fā)包人批準的荒山、荒溝、荒山、荒灘等荒地使用權除外。（三）所有權有爭議的房地產和依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產，不得抵押。（4） 用于教育、醫(yī)療、市政等公益事業(yè)的房地產不得抵押。（5） 列入文物保護名錄的建筑物和其他具有重要紀念意義的建筑物，不得抵押。（6） 已依法公告納入拆遷范圍的房地產不得抵押。（7） 以國家優(yōu)惠政策購買的房地產不能全部抵押，抵押金額以房地產所有人處分收入的比例為限。（8） 違章建筑、臨時建筑不得抵押。（9） 其他依法不能抵押的房地產。

房地產抵押前，必須確定房屋是否可以抵押，如果可以，必須提前準備所需材料。你知道嗎