1、 不動(dòng)產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)?shù)怯泦幔?a href='http://www.shkps.cn/daikuan/22.html' target='_blank' data-horse>抵押貸款什么時(shí)候生效？抵押合同的成立不等于抵押權(quán)的成立。不動(dòng)產(chǎn)抵押是物權(quán)變動(dòng)，抵押合同是物權(quán)變動(dòng)的原因。它是抵押關(guān)系成立的必要條件，而不是充分條件。抵押人可以因抵押合同成立而享有請求權(quán)，即請求抵押人配合登記的權(quán)利，或者在抵押物未登記的情況下請求抵押人賠償損失的權(quán)利，但由于抵押合同的成立，抵押人沒有直接取得抵押權(quán)。抵押權(quán)人依法辦理抵押物登記后，才能取得抵押權(quán)。綜上所述，《擔(dān)保法》第四十一條規(guī)定，抵押合同自登記之日起生效的錯(cuò)誤，在于未將原因行為與物權(quán)變動(dòng)區(qū)分開來，以致在實(shí)踐中被惡意抵押人用來消極對待抵押登記，從而使抵押合同無效，免除抵押人的擔(dān)保責(zé)任。因此，《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》對這一規(guī)定作了補(bǔ)充和修正。抵押物未經(jīng)登記的，抵押權(quán)不得對抗第三人，但抵押合同的效力仍應(yīng)當(dāng)確認(rèn)。因此，抵押合同自成立之日起生效，抵押權(quán)自抵押物登記之日起成立。登記生效時(shí)間和登記日期的確定，不僅對抵押權(quán)的生效時(shí)間至關(guān)重要，而且對確定多個(gè)擔(dān)保物權(quán)并存時(shí)抵押權(quán)的先后順序也十分重要。當(dāng)事人申請抵押登記的日期與登記部門核準(zhǔn)登記的日期相差較大。當(dāng)事人一經(jīng)提出登記申請，登記部門就沒有辦法批準(zhǔn)登記。以同一抵押權(quán)設(shè)定全部抵押權(quán)的，可以先核準(zhǔn)第一項(xiàng)申請，后核準(zhǔn)第二項(xiàng)申請。特別是當(dāng)土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)需要在不同的登記部門進(jìn)行登記時(shí)，因行政程序和效率不同造成的申請與審批之間的矛盾尤為突出。如果當(dāng)事人的權(quán)利由于自己無法控制的原因而受到損害，勢必對當(dāng)事人不公平。因此，按揭登記不宜以批準(zhǔn)日期為準(zhǔn)。以申請日為準(zhǔn)更有利于公平保護(hù)抵押登記各方當(dāng)事人的合法權(quán)益。因此，我國司法解釋采取適用優(yōu)先的原則。抵押合同當(dāng)事人向登記部門提交債務(wù)合同、抵押合同、土地使用權(quán)證或者房屋所有權(quán)證的日期為登記申請日；登記申請日為抵押登記日；抵押登記日為抵押設(shè)立日。

2。登記申請日的核實(shí)登記申請日應(yīng)當(dāng)記載在抵押登記后出具的其他權(quán)利證明上，當(dāng)事人也可以公證或者見證收到案件作為證據(jù)。無記載、無回執(zhí)的，如有爭議，登記部門可以查詢受理案件的登記情況，也可以根據(jù)其他權(quán)利的編號查找相鄰的其他權(quán)利編號，申請登記之日以申請登記之日為準(zhǔn)。在此基礎(chǔ)上，本文對房地產(chǎn)抵押權(quán)的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了梳理。因此，我國采取適用優(yōu)先的原則。抵押合同當(dāng)事人向登記部門提交債務(wù)合同、抵押合同、土地使用權(quán)證或者房屋所有權(quán)證的日期。如果您在這方面有更多問題，我們將提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎