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寧波
是否有可能購買抵押財產(chǎn)
購買抵押房地產(chǎn)是否可行？
我國《擔(dān)保法》對此作出了明確規(guī)定，為抵押二手房在市場上的持續(xù)流通提供了解決方案。以按揭貸款方式購買的，以按揭方式買賣二手房需取得抵押權(quán)人的書面同意。抵押權(quán)人不同意的，抵押關(guān)系解除后，方可進行交易。
2。被法院查封的房屋
如果是被法院等機關(guān)查封的房屋，一般情況下，產(chǎn)權(quán)人需要向法院提供額外的財產(chǎn)以替換被查封的房屋。即使是已經(jīng)抵押的房屋，仍然可以按照法定程序出售。出賣人也可以在簽訂合同后通知抵押權(quán)人，并以價款清償債務(wù)解除抵押，不影響買賣合同的效力。一般來說，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。也就是說，已經(jīng)抵押的財產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓的前提是要征得抵押權(quán)人的同意。相反，未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，在法律上無效。買受人：
房屋登記費：80元/套，手續(xù)費：3元/m2，印花稅：0.5‰+5元/證，契稅：首次購房1%，非首次購房1.5%
出賣人：
營業(yè)稅：5.55%或價差×5.55%，個人所得稅：1%或免征，土地收入：1%，手續(xù)費：3元/m2，印花稅：0.5‰
1。個人購買建筑面積120平方米以下的住房滿5年的，按總額的5.55%征收營業(yè)稅，個人購買建筑面積120平方米以上的住房滿5年的，按差額的5.55%征收營業(yè)稅。2。對公房、扶貧工程房、集資房、安居工程房、經(jīng)濟適用房、安置房的轉(zhuǎn)讓，按總額的1%征收個人所得稅；個人以其他形式購買的住房轉(zhuǎn)讓，按總金額的2%征收個人所得稅；但個人轉(zhuǎn)讓住房滿5年且為家庭唯一住房的，免征個人所得稅；個人轉(zhuǎn)讓非住宅的，免征個人所得稅住房，按差額的20%征收個人所得稅。
3、公房轉(zhuǎn)讓按土地收益的1%征收
購買抵押房地產(chǎn)后要知道其危害性，怕自己權(quán)益受損，應(yīng)向法律BA網(wǎng)專業(yè)律師咨詢。你知道嗎
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簡介:
鐘開航律師，法學(xué)學(xué)士，福建閩旭律師，畢業(yè)于福建農(nóng)林大學(xué)東方學(xué)院，具有深厚的法學(xué)理論功底和豐富的法律實踐經(jīng)驗。以維護當(dāng)事人合法權(quán)益為己任，善于運用專業(yè)知識為當(dāng)事人解決法律難題，為當(dāng)事人爭取合法利益最大化。業(yè)務(wù)專長：工傷賠償、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、勞動糾紛等。
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