1。土地所有權(quán)

2、耕地、宅基地、私有土地、私有山丘等集體所有的土地使用權(quán)，但依法可以抵押的除外；

<3、學(xué)校、幼兒園的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施等社會公益設(shè)施，醫(yī)院和其他機(jī)構(gòu)及社會組織的技術(shù)；

4。權(quán)屬不明或者使用權(quán)有爭議的財(cái)產(chǎn)；

5。依法查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；

6。其他依法不能抵押的財(cái)產(chǎn)。根據(jù)草案，為保證債權(quán)在借貸、交易等活動中的實(shí)現(xiàn)，債權(quán)人可以依照本法和其他法律設(shè)立擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)的，擔(dān)保權(quán)益持有人對擔(dān)保財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。草案規(guī)定，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同。以不動產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，登記時(shí)抵押權(quán)成立。動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)在抵押合同成立時(shí)成立，但不得向善意第三人登記。法律另有規(guī)定的，從其規(guī)定。根據(jù)草案，同一財(cái)產(chǎn)抵押給兩個(gè)以上債權(quán)人的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定清償；抵押物已經(jīng)登記的，應(yīng)當(dāng)按照抵押順序清償；順序相同的，應(yīng)當(dāng)按照抵押順序清償按債權(quán)比例清償；抵押物未登記的，按債權(quán)比例清償；抵押權(quán)有的已登記，有的未登記，已登記的抵押權(quán)先于未登記的抵押權(quán)得到補(bǔ)償。草案規(guī)定，出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。債權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)物的孳息，但合同另有約定的除外。質(zhì)權(quán)人有妥善保管質(zhì)物的義務(wù)。因保管不善致使質(zhì)物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任