房子抵押后能賣嗎？

抵押房屋不能出售。它需要在貸款還清和抵押貸款取消后出售。

取消抵押貸款所需的信息程序：

取消抵押貸款登記申請表；

如果抵押人是個人，提供身份證復(fù)印件（原件校對）；如果抵押人是單位，提供營業(yè)執(zhí)照或者組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件（原件校對）；抵押權(quán)人是個人的，提交身份證復(fù)印件（原件校對）；抵押權(quán)人是單位的，企業(yè)提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（原件校對）；其他單位提供組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件（校對原件）；

存量房抵押的，提交房屋所有權(quán)證原件和復(fù)印件（含共有權(quán)證）；存量房抵押的，提交其他項目的證明原件；以預(yù)購商品房抵押的，應(yīng)當(dāng)提交原《房屋抵押通知登記證》或者《預(yù)售商品房抵押備案證明》；

還款結(jié)算證明，抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的書面聲明和其他證明抵押權(quán)消滅的材料；

登記機關(guān)認為需要收集的其他材料。《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十九條第一款規(guī)定：“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已登記的抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，并告知受讓人轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)已經(jīng)抵押。抵押人未通知抵押權(quán)人或者受讓人的，轉(zhuǎn)讓無效?！备鶕?jù)《擔(dān)保法》，抵押期間抵押人擅自轉(zhuǎn)讓抵押物的，轉(zhuǎn)讓無效。但從不動產(chǎn)的角度看，在不動產(chǎn)抵押登記期間，不可能辦理過戶。如果只簽訂買賣合同，所有權(quán)不轉(zhuǎn)移，可以優(yōu)先保證抵押權(quán)的，這種簽訂行為不得侵害抵押權(quán)人的利益。因此，在司法實踐中，本案中合同的效力和操作并不都是無效的。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第六十七條規(guī)定：抵押期間，抵押人未通知抵押權(quán)人或者受讓人轉(zhuǎn)讓抵押物的，抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)；取得抵押物所有權(quán)的受讓人可以代債務(wù)人清償全部債務(wù)，解除抵押權(quán)。受讓人清償債務(wù)后，可以向抵押人追償。從最高法院的這一司法解釋中，我們可以看到兩個要點：一是在這種抵押物轉(zhuǎn)移的情況下，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保護抵押權(quán)；二是受讓人可以選擇代替?zhèn)鶆?wù)人清償債務(wù)，消滅抵押權(quán)。也就是說，在充分保護抵押權(quán)人利益的前提下，抵押物的出售可以發(fā)生效力。在這一點上，《物權(quán)法》給出了較為明確的結(jié)論?！段餀?quán)法》第一百九十一條規(guī)定：“抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押物的，應(yīng)當(dāng)提前清償債務(wù)或者將轉(zhuǎn)讓價款存入抵押權(quán)人。轉(zhuǎn)讓價款超過債權(quán)數(shù)額的，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

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