根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十九條的規(guī)定，抵押人轉(zhuǎn)讓已登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，并告知抵押物的受讓人；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓無(wú)效。抵押物轉(zhuǎn)讓價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，抵押物不得轉(zhuǎn)讓。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)提前清償?shù)盅簷?quán)人或者與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

需要注意的是，并非所有的房地產(chǎn)都可以抵押兩次。房地產(chǎn)第二次抵押有一定的條件，即：個(gè)人住房第二次抵押所使用的房屋必須是既有房屋，并且應(yīng)當(dāng)是市場(chǎng)開發(fā)潛力較大的優(yōu)質(zhì)房屋和商品房。經(jīng)濟(jì)價(jià)值不高的房子是不能順利申請(qǐng)的，也就是說，房子要處于優(yōu)越的地理位置，交通便利，配套設(shè)施齊全，升值潛力大，才能申請(qǐng)二次按揭貸款。

需要注意的是，第二按揭房地產(chǎn)的金額不會(huì)很高。一般來(lái)說，你得到的貸款額度是=房屋價(jià)值*按揭利率，是原貸款的本金余額，房屋價(jià)值是以原購(gòu)房?jī)r(jià)格和第二次按揭的評(píng)估為基礎(chǔ)，兩者比較時(shí)，選擇較低的一個(gè)。以住房抵押貸款二次抵押貸款的抵押率最高，不超過%。第二套房貸與商品房按揭的按揭利率最高，不超過%

最后，銀泰網(wǎng)分析師會(huì)告訴你房地產(chǎn)第二套按揭的利率。貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率上浮，外幣貸款超過貸款銀行外匯貸款利率規(guī)定的同一水平，建議向法院起訴，要求返還本息，維護(hù)其合法權(quán)益，勝訴后向法院申請(qǐng)執(zhí)行。如果你的按揭登記時(shí)間早于銀行，那么你的按揭將優(yōu)先于銀行的按揭，并申請(qǐng)法院執(zhí)行。

通過以上答案，我們可以知道，只要您的抵押登記時(shí)間早于銀行，那么您的抵押貸款將優(yōu)先于銀行。如果您有特殊情況，也可以通過律師協(xié)會(huì)在線咨詢律師。你知道嗎