1、 近日，最高人民法院《關(guān)于審理融資租賃合同糾紛適用法律問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《解釋》）3月1日正式發(fā)布實(shí)施。新司法解釋共分五部分二十六條，對(duì)融資租賃經(jīng)營(yíng)實(shí)踐和審判實(shí)踐中存在突出爭(zhēng)議的法律問(wèn)題作出了規(guī)定，重點(diǎn)對(duì)融資租賃合同的認(rèn)定和效力、履行、擔(dān)保、擔(dān)保、擔(dān)保、擔(dān)保等方面進(jìn)行了規(guī)定，租賃物的公示、解除、違約責(zé)任、當(dāng)事人、訴訟時(shí)效。近年來(lái)，我國(guó)融資租賃業(yè)呈現(xiàn)出持續(xù)快速發(fā)展的態(tài)勢(shì)，不僅新增融資租賃公司數(shù)量持續(xù)快速增長(zhǎng)，而且融資租賃業(yè)務(wù)總量和糾紛數(shù)量也在不斷增加。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2008年地方人民法院共受理一審融資租賃合同案件860件，2012年受理4591件，2013年受理8530件。同時(shí)，在司法實(shí)踐中，對(duì)融資租賃法律關(guān)系的構(gòu)成、租賃的范圍、融資租賃合同與買(mǎi)賣(mài)合同的關(guān)系、合同終止的后果、租賃的公示等問(wèn)題存在諸多爭(zhēng)議。最高人民法院第二人民法院有關(guān)負(fù)責(zé)人指出，由于《合同法》規(guī)定比較原則，是審理融資租賃合同糾紛的主要法律依據(jù)，現(xiàn)行法律規(guī)定已不能適應(yīng)司法實(shí)踐的需要。

針對(duì)上述問(wèn)題，《解釋》最直接的特點(diǎn)之一就是細(xì)化了規(guī)則，便于操作。上述第二人民法院負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)行合同法以法律形式正式確立了融資租賃合同制度的基本框架，但從司法審判的角度看，有些規(guī)定相對(duì)抽象，不同地區(qū)法院對(duì)該規(guī)定的理解和適用存在差異。如出租人協(xié)助索賠的義務(wù)及其法律責(zé)任、出租人對(duì)租賃物瑕疵免責(zé)的例外、承租人違約時(shí)出租人的司法救濟(jì)等。針對(duì)這些問(wèn)題，司法解釋作了進(jìn)一步的澄清和細(xì)化，以統(tǒng)一司法判決規(guī)模，增強(qiáng)判決結(jié)果的可預(yù)見(jiàn)性。

華東政法大學(xué)自貿(mào)區(qū)法律研究所金融法律中心副主任曾大鵬告訴記者，新出臺(tái)的解釋尊重合同法基本原則，同時(shí)符合現(xiàn)實(shí)需要，制定了一些新的規(guī)則。首先，《解釋》保障了融資租賃交易的安全。過(guò)去，一些承租人將租賃的房產(chǎn)作為自己的房產(chǎn)進(jìn)行抵押融資，造成了出租人財(cái)產(chǎn)的損失?，F(xiàn)在新修訂的《解釋》對(duì)此進(jìn)行了一定的規(guī)范，如規(guī)定出租人可以先將租賃物抵押登記，再出租給承租人使用。其次，體現(xiàn)了融資租賃的效益價(jià)值。融資租賃的最終目的是融資。在合同法中，主要體現(xiàn)了公平的理念，而沒(méi)有突出融資租賃的利益理念。這一新的解釋在利益方面有了一些新的規(guī)定，如善意第三人。《解釋》第九條列舉了四種例外情況。從第三人是否取得租賃物的所有權(quán)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)是否構(gòu)成善意的角度，承認(rèn)出租人在實(shí)踐中廣泛采用的所有權(quán)保護(hù)措施，符合現(xiàn)行法律規(guī)定，有助于加強(qiáng)出租人對(duì)租賃物的物權(quán)保護(hù)，引導(dǎo)和促進(jìn)融資租賃業(yè)的全面健康發(fā)展。

對(duì)于融資租賃行業(yè)實(shí)踐中普遍存在的售后回租交易問(wèn)題，上述第二人民法院負(fù)責(zé)人表示，考慮到售后回租交易有利于市場(chǎng)主體盤(pán)活資產(chǎn)，引導(dǎo)資金服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，有關(guān)監(jiān)管部門(mén)的規(guī)定對(duì)這種交易形式已經(jīng)有了明確的認(rèn)定，承租人與出賣(mài)人的競(jìng)合行為并不違反《合同法》第二百三十條的規(guī)定，根據(jù)《司法解釋》第七條關(guān)于融資租賃合同構(gòu)成要件的規(guī)定，對(duì)這種競(jìng)合行為予以認(rèn)定融資租賃合同的性質(zhì)為售后租回合同。但是，出租人與承租人簽訂售后租回合同，事實(shí)上不存在租賃物，或者租賃物被低估、高估的，人民法院仍應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際形成的借款合同關(guān)系，以融資租賃的名義處理借款或者借款。在合同的認(rèn)定和效力方面，《解釋》減少了認(rèn)定融資租賃合同無(wú)效的情形，嚴(yán)格限定了融資租賃合同終止的條件，依法維護(hù)融資租賃合同的正常履行合同。同時(shí)，堅(jiān)持協(xié)議優(yōu)先原則，鼓勵(lì)雙方以市場(chǎng)化的方式就合同的履行和終止、租賃物的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)、租賃物的清算等問(wèn)題達(dá)成協(xié)議，減少訴訟風(fēng)險(xiǎn)和損失的不確定性。對(duì)于《解釋》對(duì)融資租賃業(yè)的影響，曾大鵬表示，《解釋》對(duì)融資租賃合同的設(shè)立作出了規(guī)定，較原法律規(guī)定的范圍相對(duì)更廣，有利于促進(jìn)融資租賃形式的多元化發(fā)展。因此，我國(guó)融資租賃業(yè)的發(fā)展前景將會(huì)更好。

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