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寧波
我交了定金后能不能從開發(fā)商那里拿回定金
交了定金后能否從開發(fā)商那里拿回定金，不一定由具體情況決定。下面有三種情況，你可以從開發(fā)商那里拿回押金，但除此之外你拿不回來。在以下三種情況下，購房者可以從開發(fā)商處拿回定金：
首先，如果開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售的法定條件，與購房者約定的購房定金無效。根據(jù)《合同法》中的合同無效原則，無論雙方是否簽訂認(rèn)購協(xié)議，開發(fā)商都應(yīng)無條件將定金退還給買受人。二是開發(fā)商未取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，但故意隱瞞重要事實或者提供虛假信息，謊稱取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)締約過失責(zé)任，除退還買受人定金外，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償買方的利息及其他經(jīng)濟損失和其他有關(guān)財產(chǎn)損失。三是開發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件并取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的，雙方僅約定買受人拒絕簽訂《商品房買賣合同（預(yù)售）》的，無權(quán)要求退還定金，買受人可以向法院或者仲裁機構(gòu)申請變更或者解除本協(xié)議，理由是本協(xié)議不公平退還支付的現(xiàn)金。此外，需要注意的是，定金和預(yù)付款之間有著本質(zhì)的區(qū)別。買受人已支付保證金、押金、定金或定金等預(yù)付款，但雙方對定金性質(zhì)未約定，且雙方未簽訂《商品房買賣合同（預(yù)售）》的，開發(fā)商應(yīng)將收到的款項全部退還。
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