1、 根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》的有關(guān)規(guī)定，如果合同中沒(méi)有明確約定：商品房實(shí)際面積與合同約定面積不一致時(shí)合同約定，面積誤差率絕對(duì)值小于3%（含3%）的，按合同約定價(jià)格按實(shí)際情況結(jié)算；面積過(guò)大，誤差率超過(guò)3%的，房?jī)r(jià)由出賣人承擔(dān)；面積過(guò)小，誤差率超過(guò)3%的，房?jī)r(jià)由出賣人雙倍返還給買受人。商品房買賣雙方當(dāng)事人不能就合同的具體條款達(dá)成協(xié)議的，按照“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因，不能訂立商品房買賣合同”的規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金退還給承租人買家。如果情況是“由于不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因”，開發(fā)商應(yīng)退還定金。

為避免與開發(fā)商發(fā)生不必要的糾紛，建議購(gòu)房者在交納定金時(shí)，應(yīng)盡可能要求開發(fā)商提供其擬簽訂的商品房銷售合同范本，以便決定購(gòu)買并交納定金。房屋買賣合同的簽訂涉及當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。房子的主人對(duì)是否出售和簽訂合同有最終決定權(quán)。最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第一百一十五條規(guī)定：“當(dāng)事人約定以保證金作為訂立主合同的擔(dān)保的，支付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收取定金的一方拒絕訂立合同的，押金是指雙方約定向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的款項(xiàng)作為擔(dān)保，以保證債務(wù)的履行。定金的金額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的金額的20%。定金合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并在合同中約定交付定金的期限。定金合同自實(shí)際交付定金之日起生效。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r(jià)或者追回。給付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

基于上述情況，收到定金后拒絕簽訂合同的，應(yīng)雙倍返還定金。相信看完以上介紹后，您對(duì)不簽合同如何購(gòu)房的法律知識(shí)有了一定的了解。如果您對(duì)此有任何法律問(wèn)題，請(qǐng)咨詢律師網(wǎng)，他會(huì)給你一個(gè)專業(yè)的答案。你知道嗎