定金和認購金一樣嗎？《民法典》將于2021年1月1日生效，《擔保法》將于2020年12月31日生效。屆時，這一規(guī)定將被民法典取代，相關司法解釋將失效。

住房認購和押金之間存在差異。兩者不一樣。簽訂認購書并支付認購款不是法律規(guī)定的必要程序，而是房地產(chǎn)交易領域的通行做法。它通常是購房者與開發(fā)商就房屋買賣意向達成協(xié)議后，在雙方準備進一步協(xié)商之前簽訂的臨時認購協(xié)議。通常的做法是商定選定的房屋號、面積、單價和總價，買受人應在規(guī)定期限內(nèi)與出賣人簽訂正式合同。買受人應當在該期間內(nèi)以支付認購款的方式取得優(yōu)先購買權(quán)。在約定的時間內(nèi)，出賣人不得將房屋出售給他人。買受人決定不購買的，出賣人應當返還認購金。但買受人逾期不購買的，認購款視為對出賣人在保留房號期間損失的補償，不退還買受人。因此，認購金有時被稱為定金。

定金不同于認購金，認購金是履行合同的保證?！睹穹ǖ洹肥┬星暗姆梢?guī)定：

根據(jù)民法通則和《擔保法》，合同一方可以向另一方支付定金，作為履行合同的擔保。收款方違約的，應當返還定金兩次；付款方違約的，無權(quán)要求對方返還定金。因此，如果買受人改變主意，交了定金后決定不買，開發(fā)商有權(quán)以買受人違約為由不退還定金；如果開發(fā)商將房屋出售給他人，則應將定金兩次返還給買受人。另外，如果購房人在認購書規(guī)定的期限內(nèi)與開發(fā)商簽訂合同，但雙方對購房合同或補充協(xié)議的具體條款存在爭議，且無法達成協(xié)議，致使購房人無法購買認購房，開發(fā)商應退還定金?！睹穹ǖ洹返?86條（自2021年1月1日起生效）當事人可以約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń穑鳛閭鶛?quán)的擔保。定金合同在定金實際交付時成立。定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的物數(shù)額的20%，超出部分不具有定金的效力。實際支付的定金數(shù)額超過或者少于約定數(shù)額的，視為約定的定金數(shù)額發(fā)生變化?？梢钥闯觯c定金不同，認購金是房地產(chǎn)商和購房者在房地產(chǎn)交易中產(chǎn)生的一種貨幣。這里需要提醒大家的是，購房時簽訂的認購協(xié)議本身就具有法律效力，但在一些不法商家的手段下，法律不會承認他們的合法權(quán)益。房地產(chǎn)銷售的情況非常復雜，所以我建議你在買房前咨詢專業(yè)律師。律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎參加法律咨詢。你知道嗎