由于我國現(xiàn)有的典權(quán)大多是歷史遺留下來的，在處理典權(quán)關(guān)系時應(yīng)特別注意以下幾個問題。在我國法律和政策允許的范圍內(nèi)，所有的典權(quán)關(guān)系都應(yīng)得到承認和保護。典權(quán)關(guān)系在土地改革中得到了解決，是不可改變的。比如，農(nóng)村房東的房屋權(quán)利向勞動群眾確認，房屋權(quán)利關(guān)系消滅，房屋原所有人現(xiàn)在持產(chǎn)權(quán)證要求贖回的，不予允許，已經(jīng)贖回的，予以返還。如果業(yè)主在楓樹鎮(zhèn)的房屋未被沒收且未超過贖回期，其典權(quán)關(guān)系應(yīng)受到保護。2關(guān)于期限的確定和贖回權(quán)。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》第五十八條精神，當事人約定有期限付款的，期限屆滿，交易商要求贖回的，應(yīng)予準許。當事人約定贖回期限，經(jīng)銷商逾期未贖回的，或者在贖回期限屆滿后十年內(nèi)未贖回的，不得要求經(jīng)銷商贖回，視為滯銷。如果雙方?jīng)]有就贖回期限達成協(xié)議，一般應(yīng)允許交易商提出贖回要求。但自典權(quán)關(guān)系成立之日起三十年內(nèi)未贖回的，交易商不得贖回。當事人約定在期限內(nèi)或者期限后延長期限的，應(yīng)當給予許可。三。贖回價格的計算。這是審判實踐中的一個棘手問題。筆者認為，綜合考慮價格因素和歷史因素，房屋贖回時，應(yīng)以實物計算價格。具體方法是：在設(shè)定典權(quán)時，先按典當價格計算出可購買的房屋或其他實物數(shù)量，再將相同數(shù)量的房屋或其他實物折算成現(xiàn)金，即贖回典當價格。比如，設(shè)定抵押權(quán)時，四套房子的價格是500元，當時可以買兩套。如果這兩套房子現(xiàn)在可以兌換成人民幣2000元，經(jīng)銷商應(yīng)該用人民幣2000元贖回。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行法律若干問題的意見》第一百二十條規(guī)定，抵押權(quán)人要求經(jīng)銷商以高于原價的價格贖回的，不予支持。以合法流通商品為價格的，按照贖回時的市場零售價折算。需要指出的是，這里所指的原價應(yīng)當是實物折價，而不是抵押權(quán)人原支付的價款。也就是說，抵押權(quán)人不能要求經(jīng)銷商以高于實際價值的價格贖回房屋。4關(guān)于發(fā)起人要求贖回房屋，但抵押權(quán)人無房居住的問題。筆者認為應(yīng)根據(jù)實際情況和民法基本原則來處理這一問題。如果沒有住房短缺，可以將房屋出售給抵押權(quán)人，或者贖回后出租給抵押權(quán)人。如果還有住房短缺，可以贖回房屋，也可以贖回整棟房屋，然后出租給抵押權(quán)人?？傊?，要解決這些問題，必須避免一刀切，以維護公民生活的穩(wěn)定。作者的權(quán)利義務(wù)是：（1）客體的相對所有權(quán)。房屋抵押時，業(yè)主不喪失房屋所有權(quán)。因此，發(fā)起人有權(quán)處分該物，如出售、贈與等，但在出售抵押物時，應(yīng)當允許抵押權(quán)人先行購買、粘貼。這是對發(fā)起人權(quán)利的必要限制。（2） 設(shè)定擔保權(quán)益的權(quán)利。典權(quán)設(shè)立后，典當行仍保留典當?shù)乃袡?quán)，因此典當行有權(quán)對該房屋設(shè)定擔保物權(quán)。擔保物權(quán)只能是抵押權(quán)。發(fā)起人不得在同一物上設(shè)定兩個典權(quán)，即不得重復典當，也不得設(shè)定典權(quán)以外的其他用益物權(quán)，（三）收取典價的權(quán)利，（四）贖回的權(quán)利。期滿后，業(yè)主有權(quán)在一定期限內(nèi)贖回房屋。贖回權(quán)是一種形成權(quán)，只需要典權(quán)一方表達，典權(quán)期滿后一定期限內(nèi)行使。在典權(quán)的固定期限內(nèi)，如果典權(quán)期結(jié)束時沒有贖回權(quán)，則為不出售協(xié)議，則贖回權(quán)必須在典權(quán)期結(jié)束時行使。沒有約定的，應(yīng)當在法律規(guī)定的期限內(nèi)使用。因此，贖回權(quán)的行使期為排除期。在典權(quán)的無限期內(nèi)，典當行可以隨時行使贖回權(quán)。但逾期不贖回的，贖回權(quán)消滅，抵押權(quán)人取得物的所有權(quán)。我國民法對贖回權(quán)的期限沒有規(guī)定，在司法實踐中應(yīng)根據(jù)相關(guān)司法解釋進行處理。創(chuàng)始人的主要義務(wù)如下：1。抵押權(quán)人贖回抵押物時，應(yīng)當在現(xiàn)有利益范圍內(nèi)返還重建、修理抵押物的費用和抵押物的受益費用；（2）瑕疵擔保。發(fā)起人對房屋的瑕疵承擔責任，包括權(quán)利瑕疵和財產(chǎn)瑕疵。發(fā)起人不僅要保證房屋所有權(quán)，還要保證房屋質(zhì)量無瑕疵。目前，我國典當法律制度對典當行為的規(guī)定主要體現(xiàn)在部門規(guī)章制度上，一個顯著的特點是隨著部門規(guī)章制度的變化，典當行為的屬性也發(fā)生了變化。1993年8月19日，中國人民銀行發(fā)布《關(guān)于加強電興管理的通知》，明確規(guī)定未經(jīng)中國人民銀行批準，任何部門不得批準設(shè)立電興。1996年4月，中國人民銀行頒布了《電星管理暫行辦法》，其中第三條規(guī)定：“電興業(yè)是以實物轉(zhuǎn)讓的形式向非國有中小企業(yè)和個人提供臨時質(zhì)押貸款的特殊金融企業(yè)?！钡诰艞l：“未經(jīng)中國人民銀行批準，不得設(shè)立電興業(yè)?！边@就決定了電興業(yè)的性質(zhì)銀行性質(zhì)為金融企業(yè)，須經(jīng)中國人民銀行批準。2000年，中國人民銀行和國家經(jīng)貿(mào)委聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于電行業(yè)監(jiān)管責任轉(zhuǎn)移的通知》（銀發(fā)[2000]205號），規(guī)定電行業(yè)由中國人民銀行監(jiān)管，不由國家經(jīng)貿(mào)委監(jiān)管。從此，電興性質(zhì)成為一家特殊行業(yè)的非金融企業(yè)。2001年8月，國家經(jīng)貿(mào)委頒布了《典當業(yè)管理辦法》，其中第三條規(guī)定：“本辦法所稱典當業(yè)，是指依照《中華人民共和國公司法》設(shè)立的專門從事典當活動的企業(yè)法人《中華人民共和國公司法》第五條規(guī)定：“典星的名稱應(yīng)當符合《中華人民共和國公司法》的規(guī)定，并含有“典當”字樣。未經(jīng)批準，任何經(jīng)營組織、事業(yè)單位的名稱不得含有“典當”字樣，不得從事典當業(yè)務(wù)，因此，電興的性質(zhì)為企業(yè)法人。2005年2月，商務(wù)部、公安部聯(lián)合頒布了《典當業(yè)管理辦法》，其中第三條規(guī)定：“本辦法所稱典當業(yè)，是指依照本辦法設(shè)立的從事典當活動的企業(yè)法人，其組織形式和組織機構(gòu)按《中華人民共和國公司法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

以上是小編解釋的“住房抵押貸款應(yīng)注意的問題”。房屋所有權(quán)涵蓋的權(quán)利范圍很廣，很多權(quán)利只能由房屋所有人使用，有些權(quán)利的使用受到限制。我希望你能理解這一點，特別是房屋抵押權(quán)的問題。我希望這篇文章能對你有所幫助。欲了解更多法律知識，請前往律霸進行專業(yè)咨詢。你知道嗎