[病例]

1997年4月，方某的丈夫因病去世，兒子胡某由方某獨自撫養(yǎng)。2004年5月，胡某搬進縣城租房，開了一家小吃店。方某幫著做家務(wù)，變賣了農(nóng)村的房產(chǎn)，獲得1.5萬元。2007年3月，隨著家庭經(jīng)濟狀況的好轉(zhuǎn)，方某和胡某商量以胡某的名義購買一套兩室一廳的商品房，購房價格為6.5萬元。其中，胡某出資5.5萬元，方某向母親家中借款1萬元（胡某還清）。15000元已經(jīng)用來支付房租和其他生活費。2008年1月，胡某結(jié)婚后，方某和胡某因家務(wù)事無法同居。于是，方某向法院提起訴訟，要求將自己的家庭和財產(chǎn)分開。處理此案有兩種不同意見：

第一種意見是，方進縣后沒有經(jīng)濟收入，靠兒子養(yǎng)活。買房時，方某沒有拿出任何錢，6.5萬元的購房款全部由胡某承擔(dān)。因此，房子屬于胡某。第二種意見是，房子應(yīng)該由陳和錢合租。作者同意第二種觀點。原因是《民法通則》第七十五條規(guī)定，公民的合法財產(chǎn)受法律保護，禁止任何組織和個人侵占、搶奪、破壞或者非法查封、扣押、凍結(jié)、沒收。第七十八條規(guī)定，財產(chǎn)可以由兩個以上的公民或者法人共同所有。共有分為股份制和共有制。共有人按照各自的份額分享共有財產(chǎn)的權(quán)利和義務(wù)。共有人對共有財產(chǎn)有權(quán)利和義務(wù)。共同所有權(quán)是指兩個以上的民事主體對同一物的平等所有權(quán)。每個共有人對共同財產(chǎn)享有共同和平等的所有權(quán)，不分份額。共有關(guān)系終止后，才能確定各共有人的份額。家庭成員共有權(quán)有兩種形式，即夫妻共有權(quán)和家庭共有權(quán)。一是在家庭關(guān)系存在的前提下，以共同關(guān)系為前提，購買和分享房屋。家庭關(guān)系屬于共同關(guān)系?！薄凹彝ァ笔且环N特殊的社會組織，是具有一定血緣關(guān)系的人的整體。他們之間有合法的權(quán)利和義務(wù)。法律沒有規(guī)定的，家庭成員在共同生活中取得的財產(chǎn)屬于共同所有。方某與胡某一直生活在一起，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，股份共有與共同共有的關(guān)系不明確的，應(yīng)視為共同共有。因此，所購房屋為共同財產(chǎn)。其次，胡某的產(chǎn)權(quán)登記并不意味著胡某的產(chǎn)權(quán)是排他性的。方某與胡某在共同居住期間購買房產(chǎn)時，房產(chǎn)證上的買受人由方某與胡某協(xié)商確定，胡某視為代共有人辦理產(chǎn)權(quán)登記，共有人的產(chǎn)權(quán)屬于家庭成員。第三，有共同勞動的事實。胡的小吃店是一種勞動，而方的家務(wù)也是一種勞動。方舟子的勞動雖然不是以金錢的形式表現(xiàn)出來的，但對家庭的正常運轉(zhuǎn)也起到了一定的作用，也就是創(chuàng)造價值，但是家庭內(nèi)部的分工是不同的。第四，買的房子和我家鄉(xiāng)房子的銷售有著密切的關(guān)系。出售舊房所得全部用于租賃期間的租金和家庭日常開支。這必然與胡錦濤的經(jīng)濟積累有關(guān)?！睹穹ㄍ▌t》第四條規(guī)定，民事活動應(yīng)當遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則?！逗贤ā返谖鍡l規(guī)定，當事人應(yīng)當遵循公平的原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)。在本案中，母子倆共同生活了多年，搬進縣城后出售自家房屋的收益用于租賃期間的房租和家庭日常開支。房祖名雖然在家做家務(wù)，不是以錢的形式，而是創(chuàng)造價值。方舟子和胡的共同努力促成了共屋的形成。因此，房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸雙方所有。

如果讀者需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎