1、 房屋捐贈(zèng)合同的撤銷。贈(zèng)與人可以在贈(zèng)與關(guān)系成立前，在受贈(zèng)人不占有或者使用該房屋及其產(chǎn)權(quán)證書的情況下，隨意行使撤銷權(quán)；《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十六條規(guī)定，“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移前可以撤銷贈(zèng)與”和上述“民通意見”，可見贈(zèng)與人在簽訂贈(zèng)與合同前可以享有任意撤銷的權(quán)利，受贈(zèng)人并不實(shí)際擁有該房屋及其產(chǎn)權(quán)證書，即，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓前。民通意見對(duì)這里的“產(chǎn)權(quán)”進(jìn)行了細(xì)化，不是指房屋的過戶登記，而是指受贈(zèng)人對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)證的占有和使用。因此，現(xiàn)階段贈(zèng)與人行使撤銷權(quán)可以得到法律的支持。當(dāng)然，《合同法》第186條也限制了贈(zèng)與人的撤銷權(quán)。也適用于房屋捐贈(zèng)，包括具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益性和道德義務(wù)性質(zhì)的捐贈(zèng)合同，以及經(jīng)公證的捐贈(zèng)合同。此外，《合同法》第192條還規(guī)定了法定撤銷權(quán)，即無論是否符合《合同法》第186條規(guī)定的情形，只要符合下列條件，都可以撤銷：（一）對(duì)贈(zèng)與人或者其近親屬的嚴(yán)重侵害；（2） 不履行贈(zèng)與人的扶養(yǎng)義務(wù)的；（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)的。贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷理由之日起一年內(nèi)行使。2贈(zèng)與關(guān)系成立，受贈(zèng)人占有、使用房屋及其產(chǎn)權(quán)證，但未辦理過戶手續(xù)的，贈(zèng)與人不得行使撤銷權(quán)；根據(jù)《民法通則意見》第一百二十八條的規(guī)定，“公民之間贈(zèng)與關(guān)系的建立以贈(zèng)與的交付為前提”，這表明贈(zèng)與合同是一種實(shí)踐性合同，即交付是所有權(quán)轉(zhuǎn)移的有效條件。由于該房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)《物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，該房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移須辦理登記。因此，在房屋贈(zèng)與合同中，房屋轉(zhuǎn)讓登記是權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時(shí)間分界點(diǎn)。但根據(jù)《民法通則意見》第一百二十八條規(guī)定，為保護(hù)受贈(zèng)人的合法權(quán)益，作出了特別規(guī)定，即受贈(zèng)人只要占有、使用了房屋及其產(chǎn)權(quán)證，贈(zèng)與即生效，贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)去留為受贈(zèng)人辦理過戶手續(xù)。此時(shí)，贈(zèng)與人不能行使撤銷權(quán)。因此，有律師認(rèn)為，不到房產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證變更登記，房屋所有權(quán)不轉(zhuǎn)移、贈(zèng)與合同不生效的說法并不準(zhǔn)確?？梢?，贈(zèng)與人行使撤銷權(quán)的時(shí)間應(yīng)在贈(zèng)與關(guān)系成立后，但在受贈(zèng)人占有和使用房屋之前，尚未向受贈(zèng)人頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，否則贈(zèng)與人將無法有效行使撤銷權(quán)，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)贈(zèng)與撤銷的法律效力。第二，不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與的生效時(shí)間是一種所有權(quán)轉(zhuǎn)移的民事法律行為，是一種實(shí)踐性的法律行為。因此，捐贈(zèng)的有效時(shí)間與財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間密切相關(guān)，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間就是捐贈(zèng)的有效時(shí)間?！睹穹ㄍ▌t》第七十二條規(guī)定：“財(cái)產(chǎn)以合同或者其他法律手段取得的，自交付時(shí)起轉(zhuǎn)移所有權(quán)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！笔撬袡?quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間。根據(jù)1983年國務(wù)院頒布的《城市私人住房管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定：“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或者房屋現(xiàn)狀發(fā)生變化時(shí)，第七條：“辦理城市私有住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（三）捐贈(zèng)房屋應(yīng)當(dāng)提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書、契據(jù)原件根據(jù)1988年《最高人民法院關(guān)于實(shí)施〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第一百二十八條規(guī)定：“公民之間建立贈(zèng)與關(guān)系，以給付贈(zèng)與為前提?！?。被捐贈(zèng)的房屋，按照書面捐贈(zèng)合同辦理過戶手續(xù)的，確認(rèn)為捐贈(zèng)關(guān)系；未辦理過戶手續(xù)的，受贈(zèng)人按照書面捐贈(zèng)合同占有或者使用的，可以認(rèn)定為有效，但應(yīng)當(dāng)責(zé)令辦理過戶手續(xù)?！币簿褪钦f，不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與的權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間，應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)管理部門辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、受贈(zèng)人領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證明的時(shí)間，即不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與生效的時(shí)間；在特殊情況下，當(dāng)事人雖有約定，但有約定的除外未辦理過戶手續(xù)，但受贈(zèng)人已按照書面贈(zèng)與合同占有和使用該房屋的，房屋交付時(shí)間也視為房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時(shí)間，即房屋贈(zèng)與的有效時(shí)間。究其原因，一方面有利于增強(qiáng)人民群眾的法制觀念，促使人民群眾不僅要重視房屋的實(shí)際占有和使用，但在進(jìn)行房產(chǎn)捐贈(zèng)時(shí)也要注意并及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。同時(shí)，更有利于房管局對(duì)私房進(jìn)行管理，保護(hù)房主的合法權(quán)益；另一方面，我國法律制度長(zhǎng)期不完善。很多人只注重房屋的實(shí)際占有和使用，而不注重房屋所有權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)登記過戶。如果不考慮歷史情況，將不動(dòng)產(chǎn)登記的時(shí)間作為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間和不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與的有效時(shí)間，那么在實(shí)踐中，很多不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與行為都會(huì)成為一個(gè)問題，它是一種無效行為，也會(huì)發(fā)生在房屋交付給他人的過程中不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記。該房屋所有權(quán)仍屬于房地產(chǎn)贈(zèng)與人，房地產(chǎn)受贈(zèng)人在此期間對(duì)該房屋的占有、使用、收益和處分均為無效行為，不利于產(chǎn)權(quán)的相對(duì)穩(wěn)定和社會(huì)的安定團(tuán)結(jié)。當(dāng)然，在現(xiàn)實(shí)生活中，以分散財(cái)產(chǎn)為目的，或者以逃避、履行其他法律義務(wù)為目的，或者以兒子繼承父親企業(yè)的純封建思想，以他人名義辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，不應(yīng)視為設(shè)立更不用說作為產(chǎn)權(quán)過戶登記的生效時(shí)間了。比如，為了逃避債務(wù)，張某于1999年將自己的房子捐給弟弟，并在單方寫好捐贈(zèng)信后申請(qǐng)公證，但他沒有辦理過戶手續(xù)，也沒有交付房屋。2000年7月，張某和弟弟因其他事情發(fā)生矛盾，張某想收回捐贈(zèng)的房屋。他的弟弟向法院起訴，法院裁定這筆捐款不成立。

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