什么是房地產(chǎn)估價機構(gòu)？

房地產(chǎn)估價機構(gòu)，是指依法設(shè)立，取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資格，從事房地產(chǎn)估價活動的中介服務(wù)機構(gòu)。房地產(chǎn)估價活動，包括土地、建筑物、構(gòu)筑物、在建工程、以房地產(chǎn)為主的企業(yè)整體資產(chǎn)、企業(yè)整體資產(chǎn)中的房地產(chǎn)等房地產(chǎn)估價活動，以及轉(zhuǎn)讓、抵押、房屋征收的需要，司法鑒定、稅務(wù)、公司上市、企業(yè)改制、企業(yè)清算、資產(chǎn)重組、資產(chǎn)處置等公司房地產(chǎn)評估。

房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級分為一級、二級和三級。國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責(zé)一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)的資質(zhì)許可。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門和直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)二級、三級房地產(chǎn)估價的資格許可接受國務(wù)院建設(shè)行政主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)由自然人出資，以有限責(zé)任公司或者合伙形式設(shè)立。房地產(chǎn)估價的基本過程是什么？

（1）明確估價的基本項目和估價目的：委托人在接受估價業(yè)務(wù)時，通常提出估價目的并寫在估價報告上。了解估價對象，確定估價基準(zhǔn)日：通常以年、月、日表示，簽訂估價合同：包括估價對象、估價目的、估價時點、估價費用、雙方責(zé)任、估價報告等事項；

（2）制定工作計劃；

（3）實地調(diào)查和數(shù)據(jù)收集：實地調(diào)查是房地產(chǎn)估價的重要步驟，應(yīng)做好記錄；

（4）計算房地產(chǎn)評估價格：為了獲得公平合理的價格，一般采用一種評估方法為主，另一種或幾種評估方法作為輔助方法，以便相互檢查和糾正；

（5）綜合分析和確定評估結(jié)果；

（6）撰寫評估報告。

房地產(chǎn)估價有哪些類型？

房地產(chǎn)估價，是房地產(chǎn)價格評估的全稱，是對房地產(chǎn)進行評估，即通過持有《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》或《房地產(chǎn)估價師注冊證》的專業(yè)人員，根據(jù)評估目的，遵循評估原則，依法進行評估在估價程序上，本文運用估價方法，在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價經(jīng)驗，對影響房地產(chǎn)價格的因素進行分析，對房地產(chǎn)的具體權(quán)益和估價對象進行測算、推測和判斷最可能在特定時間實現(xiàn)的合理價格。實質(zhì)上，不是估價人員的定價，而是模擬市場價格的形成過程來表現(xiàn)房地產(chǎn)價格。它是專業(yè)的、技術(shù)的、復(fù)雜的。它是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗的結(jié)合。房地產(chǎn)交易、租賃、抵押、擔(dān)保、商品房開發(fā)和銷售都離不開房地產(chǎn)估價。

（1）一般性鑒定：這種鑒定一般是在雙方有不同意見或爭議時，向鑒定機構(gòu)尋求幫助，解決分歧和爭議，使之趨于一致的一種手段。一般不具有法律效力，屬于參考性評估。它反映了某一地區(qū)、某一時點、某一特定屬性的總體價值水平。（2） 房地產(chǎn)抵押貸款評估：這種評估是指購房者在尋求資金支持時對所抵押房屋價值的評估。必須由財政部門指定或者指定的評估機構(gòu)進行。評估確認后，具有法律效力，形成法律文書，對雙方均有約束力。這種評價一般較低。（3） 具體評估：這種評估是由房地產(chǎn)交易管理部門在買賣雙方的成交價格明顯低于市場價格水平時進行的。要做到公平合理，必須采用兩種以上的評價方法。評估結(jié)果一經(jīng)確認，即具有法律效力，交易雙方必須按照確定的評估價值計算納稅。

相信大家對上述Liba網(wǎng)站介紹的房地產(chǎn)評估機構(gòu)存在的問題都有了清醒的認識。房地產(chǎn)估價1具有專業(yè)性和技術(shù)性的特點。為此，評估機構(gòu)必須取得相應(yīng)的資質(zhì)才能進行評估，這與一些房地產(chǎn)交易和很多人員的抵押有很大關(guān)系。你知道嗎