1、 不同的定義

商品房，顧名思義，是一種既可居住又可辦公的房地產(chǎn)，如商業(yè)公寓。對(duì)于商品房和住宅，有兩種解釋：一種是既可以用作店面，也可以用作房屋（既可以用作商業(yè)用途，也可以用作住宅用途）。二是樓下有商鋪，樓上有普通住宅的商住樓。由于成熟的商業(yè)環(huán)境和便利的生活設(shè)施，很多人愿意購(gòu)買(mǎi)商品房進(jìn)行投資。住宅是指專門(mén)用于居住的房屋，包括別墅、公寓、家庭成員宿舍和集體宿舍、單身職工宿舍、學(xué)生宿舍等。商品房包括商品房和住宅。由于商住樓屬于經(jīng)營(yíng)性用地，不能享受“住宅用地使用年限為70年”的規(guī)定，只能擁有50年的土地使用權(quán)，土地使用期滿后可以向國(guó)家申請(qǐng)延期。純住宅70年產(chǎn)權(quán)，交一定費(fèi)用，到期后自動(dòng)續(xù)租。三是商品房不能登記，而純住房可以登記。第四，交易費(fèi)用不同。商品房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公和商務(wù)活動(dòng)的房屋。交易契稅、物業(yè)、水、電等商品房?jī)r(jià)格遠(yuǎn)高于民用。住宅契稅為房屋總價(jià)的1.5%，商住樓為3%。另外，如果是按揭貸款，利率也不一樣。商住樓利率上浮1%左右，每月多交利息費(fèi)。商業(yè)用地（商住樓）按最高標(biāo)準(zhǔn)征稅，而住宅樓有很多稅收優(yōu)惠。第五，生活環(huán)境不同。

商品房的居住密度很高，一般從7-20多戶都出現(xiàn)了，俗稱立體庭院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率太高，等候時(shí)間太長(zhǎng)，走廊里一戶人家在走廊里堆放垃圾。走廊發(fā)臭的幾率是純住宅的好幾倍。人多，背景復(fù)雜，環(huán)境難以保證。純住宅一樓一般有2-4戶，安靜舒適。（拆遷房、限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房除外）

6。不同的戶型

商品房中幾乎沒(méi)有南北通透的戶型，東南西北有戶型，俗稱墩子樓。而且，商住用地以40-80平方米為主。純住宅多為板房，南北通透，雙陽(yáng)居多，面積彈性大。

商品房和住宅的優(yōu)缺點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)：一般來(lái)說(shuō)，loft產(chǎn)品居多，一般上下兩層，購(gòu)房率高；大部分是小戶型產(chǎn)品，總價(jià)低；一些地方不受限購(gòu)政策限制，房?jī)r(jià)低房屋門(mén)檻；室內(nèi)設(shè)計(jì)時(shí)尚，可選擇戶型。

缺點(diǎn)：商業(yè)用水、商業(yè)用電，生活成本略高；產(chǎn)權(quán)只有50年，后續(xù)產(chǎn)權(quán)期限不詳；大多無(wú)法接氣；貸款期限不同，不能申請(qǐng)住房公積金貸款。普通住房的優(yōu)缺點(diǎn)：70年產(chǎn)權(quán)到期后可自動(dòng)續(xù)期；生活成本低，可使用燃?xì)猓豢缮暾?qǐng)住房公積金貸款；多為大戶型產(chǎn)品，南北通透、采光好。

缺點(diǎn)：大多是大戶型產(chǎn)品，總價(jià)略高；限購(gòu)政策限制，購(gòu)房門(mén)檻高；新項(xiàng)目少，選擇性低。

最后，我想提醒大家，無(wú)論是商品房還是住宅，都要結(jié)合自身財(cái)力和自身需求來(lái)購(gòu)買(mǎi)。不要沖動(dòng)和盲目