1、 不同的定義

商品房，顧名思義，是一種既可居住又可辦公的房地產(chǎn)，如商業(yè)公寓。對(duì)于商品房和住宅，有兩種解釋：一種是既可以用作店面，也可以用作房屋（既可以用作商業(yè)用途，也可以用作住宅用途）。二是樓下有商鋪，樓上有普通住宅的商住樓。由于成熟的商業(yè)環(huán)境和便利的生活設(shè)施，很多人愿意購買商品房進(jìn)行投資。住宅是指專門用于居住的房屋，包括別墅、公寓、家庭成員宿舍和集體宿舍、單身職工宿舍、學(xué)生宿舍等。商品房包括商品房和住宅。由于商住樓屬于經(jīng)營性用地，不能享受“住宅用地使用年限為70年”的規(guī)定，只能擁有50年的土地使用權(quán)，土地使用期滿后可以向國家申請(qǐng)延期。純住宅70年產(chǎn)權(quán)，交一定費(fèi)用，到期后自動(dòng)續(xù)租。三是商品房不能登記，而純住房可以登記。第四，交易費(fèi)用不同。商品房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公和商務(wù)活動(dòng)的房屋。交易契稅、物業(yè)、水、電等商品房價(jià)格遠(yuǎn)高于民用。住宅契稅為房屋總價(jià)的1.5%，商住樓為3%。另外，如果是按揭貸款，利率也不一樣。商住樓利率上浮1%左右，每月多交利息費(fèi)。商業(yè)用地（商住樓）按最高標(biāo)準(zhǔn)征稅，而住宅樓有很多稅收優(yōu)惠。第五，生活環(huán)境不同。

商品房的居住密度很高，一般從7-20多戶都出現(xiàn)了，俗稱立體庭院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率太高，等候時(shí)間太長，走廊里一戶人家在走廊里堆放垃圾。走廊發(fā)臭的幾率是純住宅的好幾倍。人多，背景復(fù)雜，環(huán)境難以保證。純住宅一樓一般有2-4戶，安靜舒適。（拆遷房、限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房除外）

6。不同的戶型

商品房中幾乎沒有南北通透的戶型，東南西北有戶型，俗稱墩子樓。而且，商住用地以40-80平方米為主。純住宅多為板房，南北通透，雙陽居多，面積彈性大。

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