根據(jù)最新發(fā)布的研究報告，中國的主要購買人群（年齡在25歲到49歲之間）將在明年達(dá)到高峰，然后開始下降。同時，大量超過需求的新公寓將投放市場。

中國房地產(chǎn)專家、報告作者艾未未表示，購房者數(shù)量將從一開始急劇下降，同期城市購房者的下降速度將遠(yuǎn)快于農(nóng)村購房者，而農(nóng)村購房者購買昂貴公寓的可能性要小得多。在過去十年的大部分時間里，房地產(chǎn)業(yè)一直是這個世界第二大經(jīng)濟(jì)體最重要的增長引擎。這期間，中國的房價一路飆升，新樓盤遍地開花。

根據(jù)穆迪分析，去年中國房地產(chǎn)的建設(shè)、銷售和配套設(shè)施占國內(nèi)生產(chǎn)總值的23%。

中國已經(jīng)習(xí)慣了高增長率，房地產(chǎn)業(yè)的長期健康發(fā)展仍然被視為保持高增長率的關(guān)鍵因素。然而，經(jīng)過多年的過熱增長，今年前十個月，中國房地產(chǎn)銷售下降了10%，促使10月份房價出現(xiàn)了自2011年數(shù)據(jù)正式發(fā)布以來的最大同比降幅。

然而，到目前為止，房地產(chǎn)銷售和價格的下降相對溫和。中國各地的房地產(chǎn)開發(fā)商都希望明年及以后市場能夠復(fù)蘇，并繼續(xù)擴(kuò)大庫存，盡管速度有所放緩。

房地產(chǎn)市場對中國至關(guān)重要，多數(shù)分析師認(rèn)為，這種不斷惡化的供大于求是房地產(chǎn)市場的最大威脅。

資本經(jīng)濟(jì)（capital economics）經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬克?威廉姆斯（Mark Williams）表示：“官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，開發(fā)商手中待售商品房數(shù)量高達(dá)560萬套，兩年來幾乎翻了一番。實際可售商品房數(shù)量甚至可能超過這個數(shù)字?！睋?jù)艾偉說，消化中國待售和在建的房屋可能需要7年以上的時間。但他認(rèn)為，從長遠(yuǎn)來看，潛在購房者人數(shù)的減少是一個更令人擔(dān)憂的挑戰(zhàn)?！彼麑τ督鹑跁r報》表示：“從2015年開始，中國的購買年齡人口將開始下降，房地產(chǎn)市場的需求結(jié)構(gòu)將發(fā)生變化，事實上，我們很可能會看到購買力出現(xiàn)嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)性短缺?！泵髂甑姆逯禐?.68億，2020年降至5.43億，2025年降至5億以下，而2010年為5.47億。據(jù)政府統(tǒng)計，中國官方數(shù)據(jù)顯示，中國勞動年齡人口（15至59歲）在2012年達(dá)到峰值，過去兩年每年下降數(shù)百萬。20世紀(jì)70年代末80年代初，我國實行的計劃生育人口控制政策加劇了人口結(jié)構(gòu)變化的惡化。

勞動力市場的緊縮和許多行業(yè)工資的上漲反映了這一變化。艾未未研究中一個更令人不安的發(fā)現(xiàn)是，在歷史上，其他國家勞動年齡人口的下降與房地產(chǎn)泡沫的破滅之間似乎存在關(guān)聯(lián)。從中國的角度來看，中國最明顯、最令人不安的例子是日本的房地產(chǎn)市場。后者的勞動年齡高峰在1992年達(dá)到頂峰。僅僅一年后，巨大的房地產(chǎn)泡沫開始破裂。以上是小編為您整理的相關(guān)知識。相信通過以上的知識你已經(jīng)有了一個大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎