陷阱一：挪用預(yù)付款

在交易過(guò)程中，中國(guó)中介會(huì)要求買(mǎi)方將房款交給中國(guó)中介，然后中國(guó)中介再交給賣(mài)方。每個(gè)城市的效率都不一樣，房款會(huì)在華中介手中停留7到15天左右。中捷將其作為現(xiàn)金流來(lái)做其他事情。甚至有中國(guó)媒體直接攜款潛逃的案例。對(duì)策：在買(mǎi)賣(mài)雙方的交易中，除了約定的中介費(fèi)外，最好不要讓中介“碰錢(qián)”。一些城市的房管局對(duì)此有明確規(guī)定。不管公司多好，也不要讓一大筆房款落入公司手中。

陷阱二：偷偷吃“差價(jià)”

編造各種借口，阻止買(mǎi)賣(mài)雙方見(jiàn)面。中介公司的“差價(jià)”一直是一些違規(guī)房地產(chǎn)中介公司的秘密。

對(duì)策：要打破中國(guó)中介公司的“壟斷”，必須經(jīng)常與原房主見(jiàn)面或溝通，防止中國(guó)中介公司耍花招。陷阱三：“陰陽(yáng)合同”的風(fēng)險(xiǎn)在二手房交易中，“陰陽(yáng)合同”顯示的是買(mǎi)賣(mài)雙方的真實(shí)成交價(jià)格，而“陽(yáng)合同”則根據(jù)使用需要而有所不同。一是將虛高的房?jī)r(jià)合同交給銀行，申請(qǐng)更多的按揭貸款；二是將低房?jī)r(jià)合同交給房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，從而少繳稅。對(duì)策：“陰陽(yáng)合同”有很多風(fēng)險(xiǎn)。比如購(gòu)房者再次轉(zhuǎn)手時(shí)，由于在房地產(chǎn)交易中心登記的購(gòu)房?jī)r(jià)格低于實(shí)際成交價(jià)格，在計(jì)算營(yíng)業(yè)稅時(shí)，作為計(jì)稅依據(jù)的增值額遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于實(shí)際增值額，不會(huì)省錢(qián)，或者付更多的錢(qián)。其實(shí)，當(dāng)購(gòu)房者真正繳納房地產(chǎn)契稅時(shí)，相關(guān)部門(mén)就要對(duì)該地段的房?jī)r(jià)進(jìn)行評(píng)估，購(gòu)房者還是要按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)納稅。陷阱4：沒(méi)有細(xì)節(jié)的任意收費(fèi)。全包價(jià)格包括所有房款、契稅和華文傳媒代理費(fèi)。但該公司不會(huì)告訴買(mǎi)家交易的細(xì)節(jié)，并將獲得額外的好處。

對(duì)策：在與中國(guó)中介公司的初次接觸中，我們應(yīng)該對(duì)每一個(gè)收費(fèi)項(xiàng)目都要求清楚。最好由中國(guó)中介公司列出詳細(xì)信息，并記下每項(xiàng)服務(wù)的具體金額。特別要指出的是，有些服務(wù)項(xiàng)目不能擅自開(kāi)展，更不能擅自漲價(jià)。也可以在委托書(shū)中注明。陷阱五：霸王條款在合同或者其他具有法律效力的文件中，不談?wù)摶蛘叩约旱牧x務(wù)，單方面主張自己權(quán)利的，可視為霸王條款。中國(guó)的中介公司一般都有標(biāo)準(zhǔn)的合同樣本。除了政府部門(mén)指定和發(fā)放的所需樣品外，他們通常使用自制樣品，因?yàn)槔锩娴臈l款對(duì)他們非常有利。對(duì)策：我們應(yīng)該仔細(xì)檢查合同文本，不要草率簽字，因?yàn)橐坏┌l(fā)生糾紛，這些具有法律效力的文件將對(duì)買(mǎi)方非常不利。如果買(mǎi)方不同意合同條款，他可以與中國(guó)傳媒簽訂附加協(xié)議。同時(shí)需要注意的是，中國(guó)傳媒公司可能不允許使用政府規(guī)定的合同樣本，但一些對(duì)購(gòu)房者有利的條款不允許你填寫(xiě)，或者故意說(shuō)那些條款不重要。如果你能帶一個(gè)懂法律的朋友，和中國(guó)媒體簽訂服務(wù)協(xié)議，那就太理想了。

陷阱六：發(fā)布虛假信息

為了增加客戶數(shù)量，一些中國(guó)媒體故意發(fā)布一些具有誘人條件的虛假信息來(lái)吸引買(mǎi)家，如虛報(bào)房屋年齡、篡改樓層、涂鴉戶型圖等，發(fā)布虛假報(bào)紙廣告等欺騙購(gòu)房者后，立即簽訂服務(wù)協(xié)議，交納信息費(fèi)或傭金費(fèi)，然后找借口說(shuō)房子已經(jīng)賣(mài)了，達(dá)到占用傭金費(fèi)的目的。

對(duì)策：購(gòu)房者可以咨詢正規(guī)的中介公司，中介公司比較了解市場(chǎng)情況，能準(zhǔn)確估計(jì)房?jī)r(jià)；也可以咨詢有二手房購(gòu)買(mǎi)經(jīng)驗(yàn)的人。不能貪圖小利，給一些違規(guī)者以可乘之機(jī)。

陷阱七：現(xiàn)房收房

一些不法中介為了獲取房屋供應(yīng)和非法收入，利用自身的經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)設(shè)計(jì)各種陷阱。其中，大部分賣(mài)家缺乏專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，急于將房子變現(xiàn)。他們通過(guò)“收錢(qián)”等形式，吸引不明真相的業(yè)主低價(jià)購(gòu)買(mǎi)房屋，壟斷自己手中的房屋，再加價(jià)出售，從而有所作為。對(duì)策：第一，切記房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是賣(mài)房的關(guān)鍵。不交錢(qián)，交房快交易，切記不要省事，只要給對(duì)方房產(chǎn)證再拿錢(qián)，只是做公證不是法律意義上的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)；二是買(mǎi)賣(mài)雙方必須見(jiàn)面，并正式簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。第三，不要讓黑心杰有機(jī)會(huì)。對(duì)于急于用錢(qián)省事的業(yè)主來(lái)說(shuō)，不要聽(tīng)黑心中街的誘惑而選擇“現(xiàn)購(gòu)”的方式。

陷阱八：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓

購(gòu)房者可能會(huì)認(rèn)為，只要交了錢(qián)和“貨”，房子一定是自己的。正式過(guò)戶前，產(chǎn)權(quán)仍屬于出賣(mài)人，部分房屋不得過(guò)戶。為了方便交易，一些中國(guó)中介讓購(gòu)房者在過(guò)戶前付清房?jī)r(jià)。當(dāng)購(gòu)房者支付了房?jī)r(jià)后，產(chǎn)權(quán)無(wú)法轉(zhuǎn)移，再推卸責(zé)任，購(gòu)房者就可能陷入“錢(qián)空房子空”的境地。

對(duì)策：可以事先約定，在正式過(guò)戶前給賣(mài)方一小部分費(fèi)用，正式過(guò)戶后再給對(duì)方剩余房款。如果出賣(mài)人不同意，房款可以由銀行委托，雙方約定只有雙方簽字才能提取。總之，我們應(yīng)該“不散鷹不散兔”。你知道嗎