代理委托的方式可以稱為“獨(dú)家委托”、“限時(shí)委托”等。這種委托可以獲得“優(yōu)先促銷”、“快速銷售”等特殊承諾。委托幾家中介機(jī)構(gòu)出售房屋，可以稱為“多方委托”和“普通委托”。通過(guò)這種委托，賣方可以比較價(jià)格，選擇最合適的買家。“獨(dú)家委托”有什么好處？

1）快速銷售：享受比普通委托更多的資源，如“優(yōu)先促銷”。

2）更多的客戶-經(jīng)紀(jì)人將創(chuàng)造更多通過(guò)各種渠道聯(lián)系客戶的機(jī)會(huì)。

3）更安全-如果你委托多個(gè)代理，很可能會(huì)導(dǎo)致不同的報(bào)價(jià)，這樣買家可以反復(fù)談判，高效率地委托最強(qiáng)的代理。

4）價(jià)格高——提高“一次性”住房的價(jià)格很容易。如果賣家的房型好，位置有優(yōu)勢(shì)，那么高價(jià)出售就比較容易。畢竟，它是“稀有即昂貴”。

5）更無(wú)憂-避免各種電話故障，同時(shí)也保護(hù)賣家的隱私信息。

中介機(jī)構(gòu)

2?！蔼?dú)家委托”有哪些弊端？

1）如果中介公司資質(zhì)不夠或房產(chǎn)中介能力不足，很容易造成房屋長(zhǎng)期賣不出去。如果房?jī)r(jià)中途暴跌，那就是賣方的損失。因此，尋找一家合格的、有實(shí)力的中介公司非常重要。

2）大中介的中介費(fèi)可能略高一些，中介價(jià)格可以和幾個(gè)發(fā)貨人的價(jià)格進(jìn)行比較。

3）簽訂《房屋買賣委托登記表》（不含）的，委托期內(nèi)通過(guò)其他中介完成交易的，按約定賠償違約金。在選擇“獨(dú)家委托”時(shí)，要注意：

1）委托期限

委托協(xié)議中明確有委托期限，出賣人應(yīng)在速賣期內(nèi)與出賣人簽訂購(gòu)房合同，出賣人在此期間內(nèi)不得委托其他中介出售該房屋。

2）委托定金

簽訂獨(dú)家委托書時(shí)，賣方可向中介收取委托定金。在速賣期內(nèi)簽訂購(gòu)房合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)立即將委托定金退還中介公司。出賣人在獨(dú)家委托期內(nèi)擅自終止委托協(xié)議的，或者委托其他代理人銷售房屋的，應(yīng)當(dāng)按照約定賠償中介違約金。

當(dāng)然，如果中介違反合同，在約定期限內(nèi)不出售房屋，那么中介就無(wú)權(quán)索要傭金保證金?！岸嘀匚小庇惺裁春锰帯＿@種選擇有以下優(yōu)點(diǎn)：

1）客戶多——客戶相對(duì)多，因?yàn)楹芏嘀薪樵谖衅陂g會(huì)同時(shí)找到買家，所以與買家接觸的機(jī)會(huì)多了，成交率也提高了。

2）價(jià)格可以比較-不同的客戶會(huì)給出不同的價(jià)格，賣家可以根據(jù)不同中介提出的價(jià)格進(jìn)行比較，選擇價(jià)格最高的交易。

3）中介費(fèi)可能較低-不同的中介公司對(duì)中介費(fèi)有不同的規(guī)定，多個(gè)客戶可以比較中介費(fèi)以獲得最大折扣。

2。“多機(jī)構(gòu)”的缺點(diǎn)是什么。

2）同一買家可以委托不同的中介機(jī)構(gòu)依次“討價(jià)還價(jià)”?！昂谥薪椤睙o(wú)法回避。

3。在選擇“多委托”時(shí)，要注意：

1）避免“黑中介”

一旦陷入“黑中介”的“欺詐”，房子可能少賣幾十萬(wàn)，甚至陷入法律糾紛。要找到營(yíng)業(yè)額大的中介機(jī)構(gòu)，更加熟悉銀行和住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的業(yè)務(wù)辦理、操作流程，提高辦事效率。

3）口碑非常重要

一般來(lái)說(shuō)，大品牌公司更值得信賴，品牌中介一般會(huì)給雙方提供保護(hù)，比如交易失敗時(shí)退還中介費(fèi)，兇宅全額賠償?shù)鹊?。！在隨后的爭(zhēng)端解決中，它們是相對(duì)透明的?？煽康慕?jīng)紀(jì)人一家好的中介公司有許多推銷員。一個(gè)好的中介不僅能幫你省時(shí)省力，還能幫你“討價(jià)還價(jià)”！一般來(lái)說(shuō)，標(biāo)準(zhǔn)化的中介公司會(huì)對(duì)經(jīng)紀(jì)人的業(yè)績(jī)進(jìn)行排名，賣家可以查看經(jīng)紀(jì)人的業(yè)績(jī)水平、能力標(biāo)簽等