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房屋評估是否具有法律效力？能不能作為證據

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-10 · 1119人看過

房屋檢查報告對開發(fā)商是有約束力的。業(yè)主收房過程的最后一道工序是驗房。既然業(yè)主要求驗房，他希望能按規(guī)范驗房。業(yè)主往往是不專業(yè)的，比如在項目信息上處于弱勢地位，所以請房屋檢查員幫忙。也就是說，業(yè)主委托驗房員幫忙收房，并指出問題所在。驗房員與開發(fā)商沒有法律關系，但驗房報告對開發(fā)商有約束力。因為房屋檢驗報告是業(yè)主委托他人對自己房屋工程質量問題的匯總。我們不能僅僅因為委托他人為自己做事，就改變業(yè)主和開發(fā)商之間的權利義務關系——開發(fā)商有義務提供合格的住房，業(yè)主有權要求開發(fā)商整改住房質量問題。不僅是專業(yè)驗房員的問題記錄報告，即使業(yè)主在天橋上發(fā)現乞丐為自己驗房并記錄問題（只要問題有依據），開發(fā)商也有責任按照相關標準進行整改，并負有不可推卸的責任。即使采取司法手段，開發(fā)商也處于不利地位。當然，聲明是檢驗報告的內容應符合相關規(guī)范和標準。

在房地產市場上，大多數開發(fā)商歡迎業(yè)主請專業(yè)的房屋檢查員幫助他們收集房屋。他們認為：首先，他們對自己的商品房有信心，怕什么，只要不是不合理的；其次，更容易與專業(yè)人士溝通，打消業(yè)主的疑慮，為以后避免糾紛鋪平道路；第三，從法律層面來說，業(yè)主有權雇傭任何人要驗房，開發(fā)商有這個常識；最后，在收房時請專業(yè)驗房員是大勢所趨。發(fā)達國家早就是這樣，我國才剛剛起步?；谝陨蠋c，開發(fā)商不會認可專業(yè)的檢測報告。就大多數業(yè)主在實踐中遇到的情況來看，開發(fā)商基本上是認可的。房屋評估報告可以作為鑒定意見，證明案件事實。以上是小編為您整理的相關知識。相信通過以上的知識你已經有了一個大致的了解。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎

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現執(zhí)業(yè)于河北匡合律師事務所，任常務副主任，高級合伙人。律師執(zhí)業(yè)證號：11306199410480483。律師資格證號：941510 中華全國律師協會會員，保定律師協會會員。1990年畢業(yè)于南開大學法學系。2004年取得清華大學民商法研究生學歷。國家三級律師。保定仲裁委員會仲裁員。中國人民政治協商會議保定市新市區(qū)第六屆政協委員。保定消費維權律師團律師。保定市人民政府專家顧問庫律師。

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