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寧波
房屋貸款是否需要土地證和房產(chǎn)證作為抵押
房屋貸款需要土地證和房產(chǎn)證作為抵押嗎。不需要土地證。
貸款人和抵押房屋的條件：
貸款人的條件：
首先，具有完全民事行為能力的自然人在貸款到期時，年齡一般不超過65歲；其次，他們在北京有常住戶口，有固定住所，有適當(dāng)?shù)穆殬I(yè)和財產(chǎn)穩(wěn)定的收入來源，并有能力按期償還貸款本息三是愿意并有能力提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的房地產(chǎn)抵押貸款；四是房地產(chǎn)共有人認(rèn)可其貸款和擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
抵押物的條件：
房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)明確，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，無需任何其他抵押；房屋使用年限（自竣工之日起計算）+貸款期限不超過40年；抵押房屋不列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并經(jīng)房地產(chǎn)部門和土地管理部門批準(zhǔn)發(fā)放抵押物的所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的不動產(chǎn)為抵押的，抵押人必須出具書面承諾，同意借款人以該不動產(chǎn)為抵押申請貸款，并要求抵押人與其配偶或者其他共有人簽名。房地產(chǎn)抵押是指業(yè)主以房屋契據(jù)為抵押，取得貸款并按時支付利息的行為。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)人管理。債權(quán)人只能按時獲得利息，但無權(quán)使用和管理該房屋。貸款還清后，產(chǎn)權(quán)人收回房屋契據(jù)抵押。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押物，并從處分抵押物所得價款中優(yōu)先受償。提供抵押房屋的一方稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全民事行為能力，無民事行為能力人或者限制民事行為能力人不得設(shè)立房屋抵押。
根據(jù)以上內(nèi)容的相關(guān)解答，可以得出結(jié)論，在辦理房地產(chǎn)貸款過程中，土地證不是那么必要，但房地產(chǎn)證必須是，在一些地區(qū)，房地產(chǎn)證和土地證已經(jīng)合并成了房地產(chǎn)證。如果您還有相關(guān)的法律意見，可以致電律師事務(wù)所的在線律師。你知道嗎
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