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寧波
小產(chǎn)權(quán)房押金能不能退
小產(chǎn)權(quán)房押金能退嗎？如果買方想退還定金，買方可以在以下三種情況下向開發(fā)商索要定金：
<1。開發(fā)商未取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備《商品房預(yù)售法》規(guī)定的條件的，與購房人約定的購房定金無效。根據(jù)《合同法》中的合同無效原則，無論雙方是否簽訂認(rèn)購協(xié)議，開發(fā)商都應(yīng)無條件將定金退還給購房人；
2。開發(fā)商未取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，但故意隱瞞重要事實(shí)或者提供虛假信息，謊稱取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的，除退還買受人定金外，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)承包過錯(cuò)責(zé)任，并賠償買受人的利息等經(jīng)濟(jì)損失和其他相關(guān)財(cái)產(chǎn)損失；開發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件并取得房地產(chǎn)預(yù)售許可證的，買賣雙方僅約定買受人拒絕簽訂商品房買賣合同（預(yù)售）的，無權(quán)要求退還定金，買受人可以以協(xié)議不公平為由，向法院或者仲裁機(jī)構(gòu)申請變更或者解除協(xié)議，并要求開發(fā)商退還定金如果因開發(fā)商原因不能簽訂合同，可以要求開發(fā)商退還相應(yīng)的定金。但是，如果是你自己的原因，開發(fā)商沒有相關(guān)隱瞞，你只能單方面索要定金，你應(yīng)該按照認(rèn)購書中的相關(guān)約定支付違約金。如果沒有達(dá)成一致，可以積極與開發(fā)商溝通協(xié)商。
在購買小產(chǎn)權(quán)房或其他類型的商品房時(shí)，一定要能夠照顧好情況。如果草率地提取定金，當(dāng)事人將蒙受損失。小產(chǎn)權(quán)房押金付清后，買受人想退房，但出賣人拒絕退房。買方認(rèn)為不合理，可以找律師解決。你知道嗎
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