拍賣成功后,房號(hào)是否寫錯(cuò)并受法律保護(hù)?如果有爭(zhēng)議,法律可以保護(hù)它。經(jīng)協(xié)商,可以到房管局補(bǔ)辦新的。相關(guān)內(nèi)容:
在大多數(shù)情況下,司法拍賣房屋的最終成交價(jià)格低于市場(chǎng)的公允價(jià)值,有的甚至只有市場(chǎng)價(jià)格的六折,因此備受關(guān)注。同時(shí),司法拍賣購(gòu)房不受限制。對(duì)于北京、上海、廣州、深圳等限購(gòu)城市,無(wú)論是外地人還是本地人,無(wú)論有多少套房子,都可以參加司法拍賣。其次,司法拍賣買房有哪些風(fēng)險(xiǎn)。房屋原主人的身份背景。 眾所周知,司法拍賣房屋的基本原因是債務(wù)人未履行到期債務(wù),由債權(quán)人提起訴訟,查封抵押房地產(chǎn),最后由法院強(qiáng)制執(zhí)行。目前,大部分是由于投資失敗。資金鏈斷裂或高利貸泛濫是原因。如果房主遵紀(jì)守法,商業(yè)投資失敗,人品可靠,但如果原房主因高射炮或黑社會(huì)背景而暫時(shí)逃跑,那么你就通過(guò)法院拍下了他的房子。如果遇到無(wú)理流氓,回到家里鬧事算賬,你就麻煩了。一般情況下,法院不會(huì)告訴你原房主的身份背景和房子被強(qiáng)制拍賣的具體原因,法院也不會(huì)24小時(shí)待在你家里保護(hù)你,所以如果你遇到這樣的流氓,實(shí)在是坐立不安。 2。戶籍。 雖然房子是你拍的,但原房主的戶籍不能搬走。 3。長(zhǎng)期租賃的法律風(fēng)險(xiǎn)。 根據(jù)《物權(quán)法》和其他法律,如果租賃先于抵押,則原租賃合同在拍賣后繼續(xù)有效。但一些惡意逃債的人會(huì)長(zhǎng)期簽訂租賃合同,甚至10年、20年。所以,如果你用租賃合同拍賣這類房子,你買了之后就不能入住了,因?yàn)槌凶馊说拇嬖?。更有甚者,有些人說(shuō)他們一開始沒(méi)有租約。拍賣后,租賃合同突然出現(xiàn),或者有人突然住在里面,拒絕騰空。那你就有麻煩了。 4。營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、房屋契稅必須由買方繳納。另外,如果水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠,也需要在拍賣后由買家承擔(dān),這是應(yīng)該考慮的。 以上是對(duì)司法拍賣行風(fēng)險(xiǎn)及相關(guān)知識(shí)的總結(jié)?,F(xiàn)在房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲,雖然司法拍賣購(gòu)買的房產(chǎn)價(jià)格會(huì)比普通住宅便宜,但仍需注意一些風(fēng)險(xiǎn)。如果您有其他不明白的法律問(wèn)題,可以向律師咨詢律師網(wǎng)替你回答。你知道嗎
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