1、 第二十二條房屋登記機關(guān)有下列情形之一的，不予登記：（一）未依法取得規(guī)劃許可、建設(shè)許可或者按照規(guī)劃許可面積建設(shè)的建筑物申請登記的；（二）申請人不能提供合法有效的權(quán)利來源證明文件，或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的；（三）申請登記的事項與房屋登記簿記載相抵觸的；（四）申請登記的事項與房屋登記簿記載相抵觸的申請登記的房屋不能確定或者沒有獨立使用價值；

（5）該房屋被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請登記的；（六）房屋依法被查封期間，權(quán)利人申請登記的；（七）法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的其他不予登記的情形。第七十八條異議登記期間，房屋登記簿記載的權(quán)利人處分房屋并申請登記的，房屋登記機關(guān)應(yīng)當暫停辦理。二是房屋產(chǎn)權(quán)登記過程。是指權(quán)利人因房屋產(chǎn)權(quán)的設(shè)立，向房屋所在地縣級房屋登記機關(guān)申請登記的行為。申請人可以是自然人、法人或者其他組織。申請人是法人或者其他組織的，應(yīng)當使用其法定名稱，并由其法定代表人提出申請。申請人是自然人的，應(yīng)當使用其身份證上的姓名。申請人可以自行或者委托代理人申請房屋產(chǎn)權(quán)登記。共有人應(yīng)當共同申請房屋共有權(quán)。房屋其他權(quán)利的登記，由債權(quán)人和債權(quán)人共同申請。申請登記時，應(yīng)當將單位或者有關(guān)人員的有效證件交登記機關(guān)審查。代理人申請登記時，除向登記機關(guān)提交有效證件外，還應(yīng)當向登記機關(guān)提交債權(quán)人的書面授權(quán)委托書。

2。接受。受理，是指房屋登記機關(guān)接受權(quán)利人的請求，對權(quán)利人提交的有關(guān)資料進行形式審查的行為。申請人應(yīng)對所提交資料的實質(zhì)性內(nèi)容負責。信息完整、形式合法的，登記機關(guān)應(yīng)當予以受理，并向申請人發(fā)出受理通知書。資料不全、表格不足的，不予受理，并向申請人發(fā)出駁回通知書，說明駁回理由。三。調(diào)查。對申請人真實身份的客觀審查，是指對申請人真實身份的客觀審查。房屋的客觀狀況包括土地邊界、土地面積、房屋位置、房屋結(jié)構(gòu)和建筑面積。登記機關(guān)對受理的申請，應(yīng)當及時派出兩名以上工作人員進行實地調(diào)查，并繪制地圖。

4。公告。公告是指房屋登記機關(guān)對申請人提供的信息進行形式審查和實質(zhì)審查后，將擬核準的房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)事項以一定方式向社會公布，利害關(guān)系人可以對房屋登記提出異議在規(guī)定期限內(nèi)授權(quán)。公告的形式應(yīng)當便于公眾查閱。通知應(yīng)保存一段合理的期限，一般為30天。利害關(guān)系人可以是自然人、法人、其他社會組織或者有關(guān)國家機關(guān)。公示期滿，無異議的，發(fā)給申請人房屋所有權(quán)證。利害關(guān)系人提出異議的，應(yīng)當提供相應(yīng)的證據(jù)。5聽力。利害關(guān)系人對房屋登記機關(guān)公告的批準房屋產(chǎn)權(quán)的有關(guān)事項在公告期間提出異議的，房屋登記機關(guān)應(yīng)當組織聽證。申請人和利害關(guān)系人應(yīng)當相互質(zhì)證，查明有關(guān)事實。登記機關(guān)應(yīng)當做好聽證記錄。聽證程序不是房屋登記的必要程序。當事人有相應(yīng)證據(jù)并向房屋登記機關(guān)提出異議的，方可啟動聽證程序。

6。房屋登記機關(guān)對申請人提交的文件、資料進行形式審查和實質(zhì)審查，認為申請人提交的文件、資料完整有效，土地、房屋權(quán)屬來源合法明確。登記機關(guān)應(yīng)當決定準予登記，并發(fā)給權(quán)利人房屋產(chǎn)權(quán)證。申請人因正當理由不能按時提交證明材料的，或者需要按規(guī)定辦理手續(xù)的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定可以延期登記。經(jīng)申請，申請人可以決定準予中止登記。房屋屬于違法建設(shè)、臨建或者法律法規(guī)規(guī)定的其他情形的，房屋登記機關(guān)應(yīng)當作出不予登記的決定，并書面說明理由。

7。備案。農(nóng)村房屋登記機關(guān)應(yīng)當將房屋產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)資料整理歸檔，妥善保管，方便查閱。

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