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如何轉(zhuǎn)租房屋并簽訂合同
如何轉(zhuǎn)租房屋并簽訂合同？
1。如果你和房子里的人簽了合同，那么房子里的人就成了第二個(gè)房東，也就是轉(zhuǎn)租人，你就是實(shí)際的承租人。這是合同法上的租金轉(zhuǎn)租。根據(jù)建設(shè)部《商品房租賃管理辦法》的一項(xiàng)規(guī)定，“承租人在租賃期內(nèi)，經(jīng)出租人同意，可以將租賃房屋的部分或者全部出租給他人。出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收入?！鞭D(zhuǎn)租需要業(yè)主的同意。
2。簽訂轉(zhuǎn)租合同時(shí)，必須核對(duì)二房東的有效身份證明和與大房東簽訂的租賃合同。
3。盡量使用書(shū)面合同。對(duì)房屋的位置、面積、數(shù)量、用途、租賃期限、定金和租金的支付方式、違約責(zé)任等作出詳細(xì)約定。根據(jù)法律規(guī)定，租賃期限超過(guò)六個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面合同。
4。仔細(xì)閱讀轉(zhuǎn)租合同。如果雙方?jīng)]有爭(zhēng)議，雙方可以簽訂合同。轉(zhuǎn)租合同是否具有法律效力？
1。合同主體是否符合要件，即出租人和承租人是否具有有效民事行為的構(gòu)成要件。比如是無(wú)民事行為能力人還是限制民事行為能力人，出租人是房屋所有人還是合法使用人。只有合同主體合法，轉(zhuǎn)租合同才具有法律效力。
2。租賃期限是否在主合同期限內(nèi)。承租人出租房屋時(shí)，經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。合同不受法律保護(hù)。本合同約定的租賃期限必須在主合同約定的租賃期限內(nèi)，否則轉(zhuǎn)租租賃合同不具有法律效力。
房屋轉(zhuǎn)租的期限不得超過(guò)承租人與出租人約定的房屋租賃期限，超過(guò)期限的部分不具有法律效力。如果你還有什么不明白的，不妨咨詢我們的律師律師網(wǎng). 你知道嗎
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