一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)交易中介協(xié)議是三方協(xié)議，即上、下房和中介。協(xié)議需三方簽字，中介需加蓋公司印章，并由法定代表人或法定代表人書面授權(quán)人簽字。在司法實(shí)踐中，如果有中介公司的印章和業(yè)務(wù)員的簽名，也會(huì)得到認(rèn)可。雙方應(yīng)接受協(xié)議原件。我們的律師也遇到了很多中介人，他們沒(méi)有給中介協(xié)議原件或者只給了一份復(fù)印件。上下級(jí)要注意取得協(xié)議原件。如果是復(fù)印件，讓其他各方在復(fù)印件的簽字欄中再次簽字。如果中介再加蓋紅色印章，則與原件具有同等法律效力。

簽字人：

購(gòu)房時(shí)，房屋所有人需要簽訂房地產(chǎn)買賣中介協(xié)議，即所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)證上的所有房地產(chǎn)所有人。如有不一致之處，業(yè)主需提供經(jīng)公證的書面委托協(xié)議，以防惡意串通并聲稱協(xié)議無(wú)效。

所購(gòu)房屋的條款：

為避免在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)發(fā)生糾紛，應(yīng)當(dāng)約定擬簽訂的房地產(chǎn)買賣合同的主要條款。首先，所購(gòu)房屋的約定條款包括：

第二，意向金或定金的條款，一般在中介協(xié)議中約定，意向金在中介過(guò)戶時(shí)會(huì)變成定金，這不能限制中介作為購(gòu)房者的責(zé)任。中間人轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)向中間人增加相應(yīng)的約束條件。例如：中介機(jī)構(gòu)有義務(wù)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)傳遞相關(guān)信息或存款。不履行這一義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，有利于合同的履行和違約責(zé)任的追究。第三，違約責(zé)任分為兩類：一類是中介公司成交后，委托人拒絕支付或遲延支付中介報(bào)酬的違約責(zé)任。二是當(dāng)事人要求解除買賣合同或者雙方同意解除買賣合同的，中介公司仍將要求當(dāng)事人或者雙方除支付固定的中介報(bào)酬外，支付相當(dāng)于中介報(bào)酬的違約金。對(duì)此，司法實(shí)踐認(rèn)定，這種違約條款“加重了對(duì)方的責(zé)任，排除了對(duì)方的主體權(quán)利”，具有強(qiáng)制交易的嫌疑，故將其認(rèn)定為無(wú)效。因此，第二類違約條款的設(shè)置應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)委托人的仔細(xì)審查，最好予以刪除。

第四，簽署日期條款，通常指“簽署中介協(xié)議后，雙方同意在一定期限內(nèi)到中介機(jī)構(gòu)簽訂正式的房地產(chǎn)買賣合同，“本條款的意義在于，如果雙方在此期限內(nèi)未簽訂正式的房地產(chǎn)買賣合同，則約定的效力無(wú)效，押金將被沒(méi)收或雙倍返還。本文應(yīng)注意合同的措辭，是買賣雙方的義務(wù)，還是中介必須履行事先通知義務(wù)。第五，終止條款或解除條款。根據(jù)個(gè)人的實(shí)際情況，為保障上下級(jí)家庭的需要，設(shè)立了終止或者解除居間協(xié)議條款的協(xié)議。比如，上家有房沒(méi)有租賃關(guān)系承諾擔(dān)保的，可以約定，上家違反承諾的，下家可以單方解除上下家的法律關(guān)系，不承擔(dān)定金責(zé)任。你知道嗎