根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥開展城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》，職工可以在國家規(guī)定的住房面積內(nèi)購買公房，并按標準價格出售。職工購房后，擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售。不過，購買5年后才能進行銷售。出售房屋的原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)。房屋銷售收入扣除相關(guān)稅費后，按個人、單位或政府的產(chǎn)權(quán)比例進行分配。我們可以看到部分產(chǎn)權(quán)和全部產(chǎn)權(quán)之間的一些區(qū)別。部分財產(chǎn)權(quán)與全部財產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在于，部分財產(chǎn)權(quán)強調(diào)的是永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而收益權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍內(nèi)?！秶鴦?wù)院關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥推進城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》規(guī)定，按市場價格購買的公有住房，可以享有全部產(chǎn)權(quán)。市場價格是指住宅市場的市場價格或品牌價格。州和地方政府不會降低或提高價格。他們將隨行就市，讓買賣雙方同意。只要雙方都能接受，交易就可以成交。按照市場價格購買房屋的業(yè)主將擁有對房屋的控制權(quán)，即房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。在這里，房屋的所有產(chǎn)權(quán)和房屋所有權(quán)是相同的，但兩者的表述是不同的。與“部分產(chǎn)權(quán)”相比，只有“完全產(chǎn)權(quán)”才具有存在的意義。

國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證叫“小產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”和“鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是建在集體建設(shè)用地上的，即建在“宅基地”上的房子只屬于農(nóng)村集體所有人，其他村的農(nóng)民根本買不起；二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地上違法建設(shè)的。

與一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金的概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的攫取利潤。因此，‘小產(chǎn)權(quán)房’的價格一般只有同區(qū)域商品房的1/3甚至更低?！薄氨阋恕笔谴罅砍擎?zhèn)居民在產(chǎn)權(quán)風險下購買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。這說明，一開始，相當一部分農(nóng)民沒有自建房屋的能力。為了盡快蓋好自己的房子，他們賣掉了一些小產(chǎn)權(quán)房。幾乎是通過籌錢來建造自己的房子。雖然暫時沒有房產(chǎn)證，但相當一部分城鎮(zhèn)居民和外地人購買了小產(chǎn)權(quán)房。它不僅買了一套相當便宜的房子自己住，而且在很大程度上幫助農(nóng)民解決了建房資金的問題。你知道嗎