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寧波
房屋買賣合同糾紛管轄
1、 管轄權(quán)
根據(jù)最高法院的相關(guān)司法解釋，應(yīng)當(dāng)由被告住所地法院或者實(shí)際履行合同地法院（即房屋所在地法院）管轄。第二，法律適用處理房屋買賣合同糾紛的法律依據(jù)主要是《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《合同法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理?xiàng)l例》和《最高人民法院關(guān)于房屋買賣合同適用若干問(wèn)題的解釋》法律在審理商品房買賣合同糾紛時(shí)有它的解決方法。隨著社會(huì)的發(fā)展，房屋交易量逐年增加，但對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，房屋交易價(jià)值巨大，相關(guān)糾紛的處理也有其自身的特點(diǎn)。條例修訂將房屋買賣與原房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)合同分開列為獨(dú)立的第三級(jí)訴因，將涉及商品房買賣的合同糾紛列為第四級(jí)訴因。隨著保障性住房建設(shè)力度的加大和城市化進(jìn)程的加快，保障性住房和農(nóng)村住房的銷售也在逐年增加?！稐l例》將經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓合同、農(nóng)村房屋買賣合同糾紛增加為第四級(jí)訴因。
需要注意的是，本訴因適用于商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、“兩限房”、房改房等各類房屋買賣合同糾紛；但簽訂商品房預(yù)約合同后，沒(méi)有正式房屋買賣合同的，締約過(guò)失責(zé)任糾紛的訴因不適用。另外，商品房代理買賣合同是一種特殊的代理合同，已被視為獨(dú)立的第四級(jí)訴因，故不應(yīng)適用于代理合同糾紛的一般訴因。由此可見，房屋買賣合同糾紛應(yīng)當(dāng)由被告住所地法院或者合同實(shí)際履行地法院（即房屋所在地法院）管轄。在實(shí)際操作中，我們買賣房屋時(shí)最好注意相關(guān)細(xì)節(jié)，以免發(fā)生糾紛。以上就是小編帶給你的內(nèi)容。如果您有任何其他問(wèn)題或疑問(wèn)，律師協(xié)會(huì)還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您在本網(wǎng)站咨詢律師。你知道嗎
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