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寧波
如何進行售前產(chǎn)權審查
售前產(chǎn)權審核
擔心買了產(chǎn)權有瑕疵的房子是購房者不敢自行停止銷售的主要原因。但是做好準備問題就會解決。首先要認真核對業(yè)主的房產(chǎn)證，并注意房產(chǎn)證上幾個人的簽名。如果有兩個人，在簽訂后續(xù)合同時需要有自己的名字；其次，購房時需要看到相關憑證，如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為房屋的憑證。通過中介購買二手房時，要注意以下幾點：
<1。房屋手續(xù)是否齊全（部分地區(qū)核對房產(chǎn)證、土地證、契稅證明等）2。產(chǎn)權是否清晰、無糾紛（是否有抵押、查封、離婚、財產(chǎn)分析、繼承、共有人）
3。房屋是否租賃（應注意：出售不違反租賃）
4土地狀況是否明確（是否有土地抵押、查封等）
5市政規(guī)劃是否影響（是否能在拆遷紅線內）
6，房屋是否合法（無違法建設等，不能辦理過戶）。除非房東書面同意，否則向中介支付首付通常是不合理的。按照規(guī)定，中介費只需在簽訂銷售合同時支付，無論能否違約。通常，付款是在你簽署銷售合同時支付的?？紤]到貸款和轉賬程序，付款通常會延遲。
3。貸款服務費屬于政府責令停止的費用。
4。支付首付+中介費+貸款服務費后，您可以轉讓多久？這取決于雙方的物質準備。如果進展順利，你也可以在同一天轉讓所有權。如果進展不順利，需要很長時間。契稅交給政府，在開具契稅發(fā)票時繳納。
6。個人所得稅應在轉讓時向稅務局繳納。7評估費支付給評估公司。8按揭貸款的銀行流量主要是指工資流量。
提示購房者簽訂書面協(xié)議時，應注意以下四個方面：房產(chǎn)狀況、房產(chǎn)總價、銷售稅金和日期。其中，應注意雙方在書面協(xié)議中如何分攤營業(yè)稅。日期也很重要，如存款時間、所有權轉移和財產(chǎn)交付。只有確定日期，交易才能順利進行。比如，規(guī)定房產(chǎn)贖回應在45天內完成，首付應在合同簽訂后7天內由銀行監(jiān)管。你知道嗎
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