1、 什么是小產(chǎn)權(quán)房？

從定義上講，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建造的不繳納土地出讓金和其他費用的房屋。其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的，也叫“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房”“小產(chǎn)權(quán)房”不是一個法律概念，而是在社會實踐中形成的一個習(xí)慣用語。沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售證，購房合同也不會在國土房管局備案。小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房之間的糾紛，不是房屋所有權(quán)的問題，而是土地使用權(quán)的問題。小產(chǎn)權(quán)主要有三種解釋：1。對于開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)來說，開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房者的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。這是因為購房者的產(chǎn)權(quán)被開發(fā)商的一個產(chǎn)權(quán)分割。

2。根據(jù)房屋再次轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分。不需要繳納土地出讓金的稱為大產(chǎn)權(quán)，需要繳納土地出讓金的稱為小產(chǎn)權(quán)。按照這個解釋，普通商品房是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房是小產(chǎn)權(quán)房。按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機關(guān)區(qū)分。國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)稱為大產(chǎn)權(quán)。非國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)稱為小產(chǎn)權(quán)，又稱鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)不構(gòu)成真正的合法產(chǎn)權(quán)。

前兩種解釋中的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要購房款全額繳納或者轉(zhuǎn)讓時繳納土地出讓金，法律規(guī)定相對明確，就可以自由出售。然而，小產(chǎn)權(quán)第三次解釋的法律屬性存在爭議，無法取得法律意義上的不動產(chǎn)物權(quán)證書。二是小產(chǎn)權(quán)房有哪些弊端？

由于小產(chǎn)權(quán)房本身的違法性，購買小產(chǎn)權(quán)房會有一定的風(fēng)險。

1。缺乏“五證”

“五證”是消費者取得房地產(chǎn)許可證的前提條件，即擁有《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商業(yè)營業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)預(yù)售許可證房地產(chǎn)銷售。房地產(chǎn)項目，包括城中村改造，沒有“五證”不能申請房產(chǎn)證。雖然“小產(chǎn)權(quán)房”頗受歡迎，但不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為“小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風(fēng)險。最大的問題是沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律保護(hù)。除了不能申請房產(chǎn)證，那些“廉價房”其實屬于政府規(guī)定范圍之外的違法建筑。如果與國家規(guī)劃相沖突，就有可能被拆遷，業(yè)主將得不到拆遷安置補償。

3。房子的質(zhì)量很難保證。沒有人監(jiān)督房子的質(zhì)量。一些開發(fā)商為了賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這種房子一般由土地所在的村莊開發(fā)。除了房屋的質(zhì)量和房屋的售后保修外，入住后在物業(yè)管理方面也很容易出現(xiàn)問題。

4、配套設(shè)施不完善

這些房屋幾乎沒有暖氣、天然氣等配套設(shè)施。而且，以后一旦發(fā)生糾紛，可能連水電都沒有。5、遺贈也很麻煩

由于產(chǎn)權(quán)的缺失，今后的繼承會有很多麻煩。以新農(nóng)村建設(shè)和舊村改造為名，是目前常見的“小產(chǎn)權(quán)房”運作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。一位業(yè)內(nèi)人士也透露，由于沒有相關(guān)手續(xù)，房價普遍很低。一些開發(fā)商正在“另辟蹊徑”。一旦他們完蛋了，就不能履行諾言，馬上離開。后續(xù)工作帶來的許多麻煩都留給了買家。

6。

買房不是一件小事，連父母的積蓄和自己的兩代人都有，所以買房前一定要謹(jǐn)慎！第三，小產(chǎn)權(quán)房如何認(rèn)定從其性質(zhì)上看，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建造的，不繳納土地出讓金等費用的房屋，其產(chǎn)權(quán)證不是國家房管部門頒發(fā)的，也就是說，小產(chǎn)權(quán)房不能取得房地產(chǎn)登記機關(guān)頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》，這也是區(qū)分小產(chǎn)權(quán)房和商品房的主要特征。商品房必須有國有土地使用許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和商品房銷售（預(yù)售）許可證等五個許可證，消費者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出示這五個許可證他們出售的房子的證明。如果有，就不用擔(dān)心所購房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。你知道嗎