小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的不繳納土地出讓金的房屋。其產(chǎn)權(quán)證并非由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，又稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”“小產(chǎn)權(quán)房”不是一個法律概念，而是在社會實踐中形成的一個習(xí)慣用語。沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售證，購房合同也不會在國土房管局備案。所謂產(chǎn)權(quán)證不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價的快速上漲密切相關(guān)，自2007年房價快速上漲以來，小產(chǎn)權(quán)房成為社會關(guān)注的熱點話題。按照國家要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不允許確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。你能買一套小產(chǎn)權(quán)房嗎？小產(chǎn)權(quán)房是否受法律保護(hù)？這個小編輯器將幫助你解決這個問題。合作開發(fā)者也可以按比例分享。因為不需要繳納土地出讓金和各種稅費，小產(chǎn)權(quán)房的收入一般會超過商品房開發(fā)的收入。

低價廉租房成為低收入人群搶購小產(chǎn)權(quán)房的主要動力。與商品房的高價相比，購房者買了便宜的房子，實現(xiàn)了住房夢。

在基層鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和村政府基于利益的默許和推動下，許多小產(chǎn)權(quán)項目也以新農(nóng)村建設(shè)的名義迅速發(fā)展起來。農(nóng)村土地是集體所有制。目前流入市場的新小產(chǎn)權(quán)房主要以集體土地為主，甚至部分耕地被占用。村干部手里拿著村集體土地的公章，不交土地出讓金和各種稅費就很容易賣地。在這種情況下，小產(chǎn)權(quán)房的牽頭人村級或鎮(zhèn)級政府可以獲得超額收益。但是，由于小產(chǎn)權(quán)房本身的違法性，購買小產(chǎn)權(quán)房會有一定的風(fēng)險，買房不是一件小事，甚至父母和自己兩代人的積蓄，所以購買前一定要謹(jǐn)慎！

消費者取得房地產(chǎn)許可證的前提條件是“五證”，即持有國有土地使用證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和商品房銷售預(yù)售許可證。房地產(chǎn)項目，包括城中村改造，沒有“五證”不能申請房產(chǎn)證。雖然“小產(chǎn)權(quán)房”熱銷，但不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為“小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風(fēng)險。問題是沒有產(chǎn)權(quán)，也不受法律保護(hù)。

房屋質(zhì)量無人監(jiān)管，一些開發(fā)商為了賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這種房子一般由土地所在的村莊開發(fā)。除了房屋的質(zhì)量和房屋的售后保修外，入住后在物業(yè)管理方面也很容易出現(xiàn)問題。這些房子幾乎沒有暖氣、天然氣等配套設(shè)施。而且，以后一旦發(fā)生糾紛，可能連水電都沒有。

由于產(chǎn)權(quán)的缺失，將來繼承會有很多麻煩。以新農(nóng)村建設(shè)和舊村改造為名，是目前常見的“小產(chǎn)權(quán)房”運作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。一位業(yè)內(nèi)人士也透露，由于沒有手續(xù)，房價普遍很低。一些開發(fā)商正在“另辟蹊徑”。一旦他們完蛋了，就不能履行諾言，馬上離開。后續(xù)工作帶來的許多麻煩都留給了買家。

那些“廉價房”除了不能申請房產(chǎn)證外，實際上是政府規(guī)定范圍之外的違法建筑。如果與國家規(guī)劃相沖突，就有可能被拆遷，業(yè)主將得不到拆遷安置補(bǔ)償。你知道嗎