1、 如何購(gòu)買(mǎi)安置房？

問(wèn)：購(gòu)買(mǎi)安置房要注意什么？

答：安置房一般分為兩類(lèi)：

一類(lèi)是市政重大工程中因居民搬遷而建設(shè)的配套商品房或中低價(jià)商品房。這類(lèi)房屋雖然產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，但其所有權(quán)是有限的，即在一定的所有權(quán)期限內(nèi)，權(quán)利人不能上市交易，流動(dòng)性是有限的。房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易糾紛主要體現(xiàn)在這類(lèi)房屋上，存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。在購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋時(shí)，要注意以下幾點(diǎn)：

首先要明確房屋的土地類(lèi)型和性質(zhì)，無(wú)論是集體土地還是國(guó)有土地。如果是在集體土地上，就不是集體組織的成員，而且是非自住用途，建議慎重購(gòu)買(mǎi)；二是明確安置對(duì)象是否有限制或政策補(bǔ)貼，特別是“城中村”改造，由村集體組織建設(shè)，對(duì)安置對(duì)象有明確限制；

第三是房屋權(quán)利人是排他性還是共有性。如果是家庭成員共有的，購(gòu)房協(xié)議的出賣(mài)人必須是所有共有人的真實(shí)意思，并應(yīng)在協(xié)議上簽字或有特別授權(quán)；四是支付相關(guān)費(fèi)用。這些房屋大多涉及征地方式由劃撥轉(zhuǎn)為出讓?zhuān)鲎屔婕巴恋爻鲎尳鹧a(bǔ)繳，補(bǔ)繳金額較大。

另一類(lèi)是因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素被拆遷的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)格相比），拆遷公司通過(guò)其他方式為被拆遷人安置或購(gòu)買(mǎi)。這種商品房與普通商品房沒(méi)有區(qū)別，轉(zhuǎn)讓期限沒(méi)有限制，可以自由上市交易。這類(lèi)住房的交易風(fēng)險(xiǎn)與商品房相同。

普通人很難確定拆遷安置房屋的所有權(quán)利人。建議購(gòu)房前準(zhǔn)確了解擬售房屋的正確信息。根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)交易和管理需要，要明確拆遷協(xié)議中的人員和配偶，房屋分配表中的人員和配偶，以及被拆遷房屋戶(hù)籍中的所有人員。只有權(quán)利主體明確，才能在簽訂協(xié)議時(shí)拆除房屋，合同的效力不會(huì)因權(quán)利主體的遺漏或權(quán)利主體的無(wú)知而受到影響。二是安置協(xié)議不能通過(guò)抵押進(jìn)行公證。

問(wèn)：由于長(zhǎng)期未取得產(chǎn)權(quán)證，安置協(xié)議能否通過(guò)抵押公證？

A:抵押物必須存在于現(xiàn)實(shí)中，產(chǎn)權(quán)關(guān)系必須明確，抵押人對(duì)其應(yīng)具有完整的產(chǎn)權(quán)。由于長(zhǎng)期沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，安置房的產(chǎn)權(quán)關(guān)系處于不確定狀態(tài)，不符合《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十條、第一百八十四條規(guī)定的可用于抵押財(cái)產(chǎn)的狀態(tài)。安置協(xié)議不是物權(quán)憑證，不能起到物權(quán)憑證和證明的作用。而且，安置協(xié)議尚在執(zhí)行過(guò)程中，權(quán)利義務(wù)尚未最終確定，不能作為抵押物。第三，不允許不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)善意處理和解協(xié)議。以上是小編為您整理的相關(guān)知識(shí)。相信通過(guò)以上的知識(shí)你已經(jīng)有了一個(gè)大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線(xiàn)咨詢(xún)服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢(xún)。你知道嗎