無條件拆遷或產(chǎn)權(quán)合法化昨天，開發(fā)商劉先生作出了放棄開發(fā)某鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)的決定。6月25日，北京市國(guó)土資源局全面叫停非法占用農(nóng)村集體土地的“鄉(xiāng)產(chǎn)”房。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些曾經(jīng)火爆的農(nóng)村樓盤房屋銷售已經(jīng)停止。然而，對(duì)于那些已經(jīng)購(gòu)買甚至入住的人來說，他們的房子將面臨怎樣的命運(yùn)？目前還沒有明確的政策，這讓他們感到不安。

根據(jù)市國(guó)土資源局的部署，對(duì)違法開發(fā)的“小產(chǎn)權(quán)房”和“鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房”要予以關(guān)停。這切斷了未來“小產(chǎn)權(quán)”的滋生。然而，一些違法項(xiàng)目此前已經(jīng)被出售甚至搬入。因此，停職還需要配套出臺(tái)相關(guān)善后政策。但到目前為止，除了北京市國(guó)土資源局表示“處理政策需要進(jìn)一步研究”外，沒有其他消息。針對(duì)購(gòu)房者的擔(dān)憂，記者昨日采訪了多位業(yè)內(nèi)和律師專家。對(duì)于停止“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房”善后政策的期待，多數(shù)人持相同觀點(diǎn)該項(xiàng)目開發(fā)尚未完成，在不造成更多損失的前提下，極有可能無條件拆除。不過，對(duì)于成熟社區(qū)來說，通過改變土地使用性質(zhì)，繳納土地出讓金和相關(guān)稅費(fèi)，使房屋產(chǎn)權(quán)合法化相對(duì)可行?！北本┦新蓭焻f(xié)會(huì)房地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)委員陳旭說。

光大（北京）律師事務(wù)所莊慶忠律師認(rèn)為，雖然買受人在知情的情況下有意購(gòu)買了“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房”，但政府在制定改造政策時(shí)仍會(huì)權(quán)衡各種問題，如如何保護(hù)購(gòu)房者的利益，開發(fā)商在退房時(shí)是否應(yīng)承擔(dān)民事賠償責(zé)任等。同時(shí)，雖然產(chǎn)權(quán)合法化的預(yù)期可能與未來的政策最為接近，但這種解決方案在操作層面上仍存在諸多問題，如購(gòu)房者能否補(bǔ)交土地出讓金、流失的稅款能否向開發(fā)商追繳等。