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商品房價格是如何構(gòu)成的
商品房價格如何構(gòu)成？根據(jù)我國規(guī)定，商品房價格由土地成本、前期工程成本、建安工程成本、商品房運營成本、小區(qū)配套費、開發(fā)企業(yè)財務(wù)成本、利稅等組成。開發(fā)成本包括：土地使用權(quán)取得費、前期工程費、建安工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、公共配套設(shè)施建設(shè)費、開發(fā)間接費等，期間費用是指與房地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)有關(guān)的費用，如管理費用、財務(wù)費用、銷售費用等。稅收是指按照國家稅收法律法規(guī)應(yīng)當(dāng)繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)費、教育費附加等。商品房開發(fā)過程中依法應(yīng)當(dāng)繳納的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費等其他行政性收費。開發(fā)商將開發(fā)成本和利潤分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ娣e，然后通過對比綠化、社區(qū)配套朝向、戶型設(shè)計等相關(guān)指標(biāo)的優(yōu)劣，確定具體的商品房價格。
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