“二套住房”是第二套普通自住住房的簡稱，是指借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）認(rèn)定的、借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降淖》抠J款住房，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款。

在商業(yè)性個(gè)人住房貸款中，居民家庭的住房套數(shù)應(yīng)根據(jù)家庭成員（包括借款人、配偶和未成年子女，下同）實(shí)際擁有的成套住房套數(shù)確定。經(jīng)借款人申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)（首府）和其他有查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)通過房屋登記信息查詢借款人的家庭房屋登記記錄系統(tǒng)，并發(fā)布書面查詢結(jié)果。因缺乏查詢條件，當(dāng)?shù)卣疅o法提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)當(dāng)向貸款人提供家庭住房實(shí)際套數(shù)的書面信用擔(dān)保。貸款人核實(shí)信用擔(dān)保不真實(shí)的，記為不良記錄。第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？如何確定第二套住房？根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，下列情形屬于第二套住房：

1。借款人首次申請(qǐng)使用貸款購房，如在擬購房地（下同）的房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記）辦理購房手續(xù)；

2。借款人使用貸款購買一套（或多套）住房，然后申請(qǐng)貸款購買住房；

3。貸款人通過信用記錄查詢、面對(duì)面調(diào)查、訪談（必要時(shí)）等形式的盡職調(diào)查，確定借款人家庭擁有一套（或多套）住房。

在實(shí)踐中，以下七種情況將被認(rèn)定為第二套住房：

1。父母名下有房子，然后以未成年子女的名義購買。他們未成年時(shí)名下有房子，成年后再購買；

3；

5。商業(yè)貸款用于首次購房，公積金貸款用于第二次購房。

6。一方婚前用貸款買房，婚后又以另一方名義申請(qǐng)貸款買房，但兩人的戶口不在一起。

7。

第二套和第二套住房的貸款政策是什么？

第二套住房構(gòu)成第二套住房的，貸款人應(yīng)當(dāng)對(duì)借款人實(shí)施第二套（含）以上差別化住房信貸政策。具體來說，第二套住房貸款政策是：對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，首付比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。中國人民銀行各分行可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾碌姆績r(jià)控制目標(biāo)和政策要求，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高第二套住房貸款首付比例和利率。加強(qiáng)對(duì)商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策的監(jiān)督檢查，嚴(yán)肅處理違規(guī)行為。

以上是對(duì)“第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么”、“第二套住房貸款政策是什么”的詳細(xì)回答。隨著當(dāng)前房價(jià)的持續(xù)上漲，國家不斷出臺(tái)各種政策抑制購房需求，導(dǎo)致第二套住房貸款難度加大。如果想貸款買房，首先要看是否屬于第二套房。如果您對(duì)貸款買房還有其他疑問，也可以直接聯(lián)系律師尋求幫助。你知道嗎