上周四，家住泉州的林小姐第一個(gè)進(jìn)入本報(bào)房地產(chǎn)課堂熱線咨詢：她用公積金貸款買了首套房，房貸已經(jīng)提前還清。你準(zhǔn)備好買第二套房子了嗎？

專家：使用銀行貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，應(yīng)遵循二套房貸款政策。林小姐雖然家里已有一套房子，但從未申請(qǐng)過銀行貸款，因此不算是第二套房。

2。離婚后買的是第二套嗎？

“我以前是作為前夫的貸款參與人買房的，他拿銀行貸款，加上我的公積金”，家住臺(tái)江的王女士告訴記者，離婚后，房子交給了前夫，她只好向銀行借錢買房自理。不知她是否也應(yīng)該按照“二套住房”的政策借錢？

專家：按照二套住房政策，王女士不應(yīng)該借錢。首先，國(guó)家的政策主要是打擊房地產(chǎn)投機(jī)，而王女士的政策是獨(dú)居。這種購(gòu)買行為不應(yīng)成為政策的目標(biāo)。其次，銀行檢查了第二套住房是否以家庭為基礎(chǔ)，而王女士離婚，之前沒有辦理過銀行貸款。第三，開發(fā)商遲遲不簽合同，誰來賠償？

今年4月，歐女士愛上了金山某樓盤的房子，并簽訂了認(rèn)購(gòu)協(xié)議。根據(jù)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，雙方應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)簽訂購(gòu)房合同。但事實(shí)上，由于開發(fā)商的種種原因，購(gòu)房合同至今仍未簽訂。

由于該房屋屬于歐女士的第二筆購(gòu)房貸款，根據(jù)政策，歐女士需支付40%的首付，銀行將收取110%的利息。對(duì)于這一點(diǎn)，歐女士認(rèn)為不合理：“如果我在5月份簽了合同，根本不會(huì)發(fā)生。開發(fā)商應(yīng)該賠償我的損失。”

歐女士的損失誰來承擔(dān)？專家：根據(jù)歐女士描述的情況，開發(fā)商首先違反了認(rèn)購(gòu)協(xié)議中的約定。開發(fā)商過錯(cuò)在先，造成歐女士損失的，應(yīng)由開發(fā)商賠償。

住房貸款將更加嚴(yán)格，甚至明年下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)也必將發(fā)生變化。**分行負(fù)責(zé)房地產(chǎn)相關(guān)分析，而最低首付比例的調(diào)整可能會(huì)影響到一定數(shù)額的商業(yè)交易。你知道嗎