買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，確認(rèn)買(mǎi)方是否具備提前還貸的能力。

2。如果銀行同意買(mǎi)方的貸款，可以選擇申請(qǐng)同業(yè)或跨行轉(zhuǎn)賬（注：賣(mài)方支付貸款不足一年的，一般選擇同業(yè)或支行轉(zhuǎn)賬；支付貸款超過(guò)一年的，可以選擇跨行轉(zhuǎn)賬）。

3。買(mǎi)受人向銀行申請(qǐng)貸記轉(zhuǎn)賬，提交相關(guān)材料并支付相關(guān)費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)（銀行正常放款時(shí)間為轉(zhuǎn)賬后三個(gè)工作日內(nèi)）。銀行通常指定其認(rèn)可的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)預(yù)付款的擔(dān)保責(zé)任。也就是說(shuō)，為買(mǎi)受人貸款后，因出賣(mài)人違約或買(mǎi)受人違約導(dǎo)致房屋交易失敗的，由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)向銀行承擔(dān)賠償責(zé)任。次級(jí)抵押貸款的擔(dān)保費(fèi)金額在貸款金額的3%至8%之間。同時(shí)，賣(mài)方應(yīng)向銀行、擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)簽署承諾書(shū)，買(mǎi)方應(yīng)向銀行出具保函。

4。轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)經(jīng)銀行批準(zhǔn)后（一般為5個(gè)工作日），銀行確認(rèn)可以還款后，由買(mǎi)方申請(qǐng)貸款的銀行指定的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)攜帶相關(guān)資金共同辦理還款手續(xù)。擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為出賣(mài)人辦理注銷(xiāo)抵押登記。辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)，雙方應(yīng)在擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)的陪同下將房屋所有權(quán)移交給房管部門(mén)。

7。擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)應(yīng)代買(mǎi)受人領(lǐng)取房產(chǎn)證，在辦理抵押登記并取得其他權(quán)利證明后交給買(mǎi)受人。

讀完這篇文章，我們都清楚地知道這個(gè)問(wèn)題。房屋實(shí)際轉(zhuǎn)讓時(shí)，按規(guī)定變更合同非常重要。只有符合法律規(guī)定才能完成房屋過(guò)戶(hù)，為雙方做好這方面的了解。如果您有任何其他問(wèn)題，歡迎您咨詢(xún)法律律師。你知道嗎