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開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了房子還能還嗎
開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)的房子還能退嗎？
開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)的房子仍可歸還，但歸還風(fēng)險(xiǎn)很大。這是因?yàn)橥藫Q貨是買(mǎi)賣(mài)雙方的約定行為，需要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商或向人民法院起訴。如果房子已經(jīng)竣工并納入房地產(chǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)對(duì)購(gòu)房者不會(huì)產(chǎn)生太大影響，而購(gòu)房者最重要的是要注意價(jià)格還貸，而房子作為抵押物可以。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的批復(fù)》的規(guī)定，明確建設(shè)單位的受償權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)和其他債權(quán)。只有在建筑商的優(yōu)先權(quán)得到支付后，銀行才能在沒(méi)有抵押擔(dān)保的情況下優(yōu)先于其他債權(quán)人。只有在銀行得到償付后，其他債權(quán)人才能得到償付。此外，為保護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益，最高人民法院還特別規(guī)定，在購(gòu)房人支付全部或者大部分商品房購(gòu)房款后，承包人對(duì)該商品房工程價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)不對(duì)抗買(mǎi)受人。
事實(shí)上，如果購(gòu)房者面臨開(kāi)發(fā)商的破產(chǎn)，他不需要驚慌失措。一個(gè)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，并不意味著企業(yè)主體的消失，也不意味著交的房款都沒(méi)了。此時(shí)，首先要做的就是確保房屋所有權(quán)，并積極聯(lián)系相關(guān)律師，幫助確定相應(yīng)的法律關(guān)系，老師在線咨詢(xún)服務(wù)，歡迎您的法律咨詢(xún)。你知道嗎
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