1、 如何處理開發(fā)商退房后不給錢的問題一般來說，購房者退房后，開發(fā)商會把錢退給購房者，但如果開發(fā)商拒絕退房，購房者應該先和開發(fā)商協(xié)商解決問題。協(xié)商不成的，可以起訴，維護自己的合法權益。一般來說，退房應遵循以下程序：

（1）買受人向開發(fā)商發(fā)出退房通知

買受人可通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商提交退房通知。因開發(fā)商責任導致退房的，由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付定金利息、購房稅費等；購房合同約定退房補償標準的，按合同辦理，合同約定的賠償標準不足以彌補損失的，可以單獨索賠；買方貸款申請未獲批準，合同雙方無法就付款方式達成一致的，開發(fā)商不承擔責任要求賠償。

（2）辦理各種手續(xù)

購房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應退還購房人已支付的全部房款，并負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的所有手續(xù)。在上述手續(xù)或文件取消前，開發(fā)商應按月代買方向貸款銀行支付本息。

（3）開發(fā)商應退還房款

雙方協(xié)商一致或符合法定退房條件的，在買受人發(fā)出退房通知后，開發(fā)商應將全部房款退還買受人，并到公積金管理機構或貸款銀行辦理還款手續(xù)。退房時，購房者必須注意以下幾點：

（1）注意買賣合同的內(nèi)容。通常，開發(fā)商在買賣合同中對買受人解除權的行使有很多限制，因此買受人在簽訂買賣合同時一定要注意合同內(nèi)容。例如：在房屋面積協(xié)議上，開發(fā)商要求以“多退少補”的方式解決面積差異，排除了購房人解除合同的權利。買受人應當注意解除合同權利的行使時間。首先，應當注意合同解除權的行使時間。合同沒有約定的，應當自解除合同之日起一年內(nèi)行使。否則，終止合同的權利就會消失。由于買受人不能行使解除合同的權利，他就不能退房。（3） 注意合同中賣方解除合同權利的行使。

通過上述文章的解釋，我們知道，如果開發(fā)商在購房者退房后拒絕退還購房者的購房款，購房者可以提起訴訟，維護自己的合法權益。當然，如果購房者因自身原因想退房，還可能面臨支付違約金的問題。希望以上內(nèi)容能解決您的問題。如有不明問題，律師協(xié)會還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎